Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Absicht von Süd-Osten
Absicht von Nord-Osten
Ansicht von Nord-Westen
Hofeinfahrt
Garten Ansicht von Terasse
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG (Blick aus WZ)
Esszimmer EG (Blick aus Küche)
Küche EG
Küche EG
Flur EG
Flur EG
Flur EG
Flur 1. OG
Flur 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Flur 1. OG
1. Kinderzimmer 1. OG
1. Kinderzimmer 1. OG
Elternschlafzimmer 1. OG
Elternschlafzimmer 1. OG
Bild 25
2. Kinderzimmer 1. OG
2. Kinderzimmer 1. OG
Kellerabgang
Keller Vorraum
Großer Keller-Mehrzweckraum
Heizung
Bild 32
Bild 33
Bild 34
Bild 35
Einfamilienhaus am Rand zu Heide und Wald - Provisionsfrei
89542 Herbrechtingen, Brahmsweg 12
- 475.000 €
- Kaufpreis
- 127,50 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 748,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
475.000,00 €
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
748,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8939787
Anbieter-Objekt-Nr.
436787
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Am malerischen Ortsrand von Herbrechtingen erwartet Sie dieses sehr gut aufgeteilte Einfamilienhaus. Die Immobilie besticht durch ihre ruhge Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert; in diesem Zuge wurde ein Energiefahrplan erstellt wodurch in den nächsten Jahren weitere Energetische Sarnierungsmaßnahmen nicht zwingend erforderlich sind.
Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer 31,53m² mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
+ Esszimmer 11,97m²
+ Küche 8,35m²
+ WC 2,40m²
+ Speisekammer 2,52m²
+ Gäste- / Arbeitszimmer 8,52m²
+ Diele 13,63m²
Dachgeschoss:
+ Elternschlafzimmer 17,9m²
+ Kinderzimmer 1 14,91m²
+ Kinderzimmer 2 16,90m²
+ Bad 8,57m²
+ Flur 6,02m²
Keller:
+ Vorratskeller 8,53m²
+ Waschkücke 9,77m²
+ Großer Mehrzweckraum (Gerätekeller) 31,56m²
+ Trockenraum (Abstellkeller) 11,97m²
+ Heizungskeller 8,35m²
+ Vorkeller 6,36m²
Garagen:
+ Fertig-Doppelgarage mit großem Vorplatz
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
+ Tolle, ruhige Lage direkt am Rand der Heide mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
+ Große, teilüberdachte Terrasse
+ Schön angelegter und gepflegter Garten
+ Fußbodenheizung im EG Wohnbereich, Diele und im OG Bad
+ Fussbodenbelag EG: Solnhofer Platten (Naturstein)
+ Fussbodenbelag OG: Teppich
+ Fussbodenbelag Keller: Fliesen und PVC
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Stadt Herbrechtingen mit etwa 13.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Heidenheim. Sie verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen sowie Kindergärten und Schulen.
Zum schulischen Angebot zählen unter anderem die Bibrisschule (Grund- und Gemeinschaftsschule) sowie das Buigen-Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Heidenheimer Innenstadt ist mit dem Auto schnell erreichbar, zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A7 für eine optimale überregionale Anbindung. Mehrere Buslinien gewährleisten außerdem eine gute Verbindung zu den umliegenden Gemeinden.
Darüber hinaus ist Herbrechtingen an die Bahnstrecke Ulm–Aalen angeschlossen.
Zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele, wie beispielsweise das Eselsburger Tal, liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny und weitere Geschäfte befinden sich unweit der Immobilie.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von Wohnen, Bildung und Freizeit.
Herbrechtingen ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Schulen und Geschäften legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Brahmsweg 12
89542 Herbrechtingen
Anbieter dieses Objekts
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