Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial - gemäß B-Plan ist ein viel größerer Baukörper möglich

Objektbeschreibung

Das insgesamt 1.829 m² große Grundstück in Hövelhof bietet viel Potenzial und vielfältige Möglichkeiten.

Sie können beispielsweise die Immobilie in der Bestandsvariante modernisieren und selber nutzen oder flächenmäßig erweitern. Durch den Dachgeschossausbau oder einen Erweiterungsbau lässt sich leicht ein Zwei-, Drei- oder Mehrfamilienhaus realisieren. Alternativ könnten Sie bei einem Abriss oder Teilabriss auch das volle Potenzial ausschöpfen und einen deutlich größeren Baukörper erstellen und ein viel höheres Bauvolumen schaffen. Aktuell sind rd. 248 m² der Grundstücksfläche bebaut.

Potenzial gemäß Bebauungsplan:
Das Baufenster und die Maße der baulichen Nutzung ermöglichen eine bebaubare Grundfläche von rd. 600 m² und eine bis zu rd. 1.400 m² große Geschossfläche. Erlaubt ist eine Wohnimmobilie in offener Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Satteldach.

Bestandsimmobilie:
Im Jahr 1973 wurde auf dem Grundstück in Massivbauweise ein Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Doppelgarage erbaut. Das unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss verfügt derzeit im Erdgeschoss und Obergeschoss über insgesamt rd. 170 m² Wohnfläche. Die eingeschossige, beheizte Schwimmhalle hat eine Fläche von rd. 70 m². Das Schwimmbecken hat Abmessungen von ca. 8 x 4 m.

Die Immobilie wird mittels einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärme) aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt im Erdgeschoss überwiegend über die Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert.

Darüber hinaus wurde 2023 das Dach der Schwimmhalle komplett saniert, die Filteranlage des Schwimmbades erneuert und 2024 in der Schwimmhalle ein großes Fenster-Schiebeelement neu montiert.

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Sonstige Angaben

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