In dieser grünen Oase verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu Wellness

Objektbeschreibung

Alles da. Alles nah.
Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage für gehobene Ansprüche mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einziehen und zu Hause sein, ab dem ersten Moment. Weitläufige Garten-Oase, sonnige Terrasse und Balkon mit genügend Raum für Natur, Ruhe und Genießen. Harmonische, licht- und sonnendurchflutete Räume.

Was wäre, wenn hier alles möglich wäre?
Entspannen im Garten oder Grillen auf der Terrasse? BEIDES!
Arbeiten und Wohnen in einem Haus. Luxus pur!
Wohnen und Vermieten oder Arbeiten und Vermieten oder Vermieten und Vermieten.
Dieser Ort ist ein echtes Goldstück! Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Am Fuß des idyllischen Bayerischen Waldes, in direkter Nähe zur malerischen blauen Donau. Leben und Arbeiten, da wo Andere Urlaub machen - das ist Lebendigkeit und Freiheit pur!

Dieses Objekt ist kein Standard!
Luxuriöse und liebevolle Ausstattung, moderne Energieversorgung und nachhaltige Nebenkosten treffen auf eine ruhige Ortsrandlage mit perfekter Anbindung.
Feng-Shui-angelehnt gestaltet, unterstützt es Ruhe, Balance und tiefes Wohlbefinden.
Das Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, Familien, Unternehmer und Investoren.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ein Herzenswerk.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in harmonischen Räumen entspannen, die von Licht und Sonne durchflutet sind.

Ein Gefühl von Heimat. Diese Oase der Ruhe ist der ideale Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und sich ganz der Entspannung hinzugeben.

Hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Für Menschen, die das Besondere suchen.
Die eigene private Sauna sorgt für zusätzliche Wohlfühlmomente.
Ort zum Leben, Lieben und Ankommen. Ein Zuhause mit Herz und Seele.

Die Praxis im Erdgeschoss. Gewerberäume für Ihr Herzensprojekt.
Ein Standort mit Ausstrahlung und Magie - Raum für Ihre nachhaltigen Erfolge und Ihren Wachstum. Diese hochwertige Gewerbe- oder Praxisfläche vereint moderne Raumkonzepte mit klaren Strukturen, einladender Atmosphäre und professioneller Wertigkeit.
Barrierefrei, sofort nutzbar und in ansprechenden Zustand überzeugt dieses Refugium.
Ihr Unternehmen im Grünen. Ein Ort, der spürbar gut tut, menschlich, warm, liebevoll.
Wo Arbeiten ein Genuss ist und Freiheit lebt. Wohlfühlfaktor garantiert.

Ein Garten wie ein Privatparadies, kreativ und liebevoll angelegt.
Der gepflegte Garten, blühend und glitzernd, lädt zum Verweilen ein und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Erholung. Wenn Sie in Ihren Garten blicken, ist Fülle und Schönheit zu sehen. Ausblick ins Grüne, gleich dahinter öffnet sich das Panorama mit Blick auf den bayerischen Wald. Das Gefühl: nah am Leben – und gleichzeitig für sich.

Dieses schöne Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Luxus und Nachhaltigkeit.
Ein Gebäude, das langfristig Wert schafft – materiell & gesundheitlich.
Eine fast autarke Lebensweise ist mit der Grundwasser-Wärmepumpe und den PV-Anlagen mit Batteriespeicher möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine gehobene Ausstattung mit viel Liebe zum Detail:
- hochwertige maßgefertigte Echtholz-Schreiner-Einbaumöbel in vielen Räumen
- exklusive Schreiner-Küche mit Markengeräten von Siemens und Liebherr
- moderne und flexibel gestaltbare Einbauschränke
- wunderschöner Eiche-Echtholz Parkett im OG
- exklusive Fliesen mit maßgefertigten Intarsien
- gemütliche und wohlige Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Dimmbares Licht im Wohnzimmer und Behandlungsraum und indirkete Lichtkonzepte
- schneller und zeitgemäßer Glasfaseranschluss
- heller und beeindruckender Eingang mit Sichtbereich bis zur obersten Decke und praktischem Zusatzstauraum unter der Treppe
- Wohnung mit Eingang über die eigene Treppe
- gemütlicher Edelstahl-Kaminofen und private Echt-Holz-Sauna in der Wohnung
- Bad mit Walk-in-Dusche mit beheiztem Boden, Badewanne mit hochwertiger Echtholzverkleidung, Doppelwaschbecken, Holz-Sauna, exklusive Echtholz-Schreinermöbel, LED-Spotlights und Wandheizung
- Großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich mit separatem Esszimmer und offener Küche und anschließender Speise
- Privater großzügiger Dachboden über die gesamte Grundfläche mit viel Stauraum
- maßgefertigte Insektengitter vor allen Fenstern und überall hochwertige maßgefertigte - Marken-Insektenschutz-Schiebetüren
- maßgefertigte Plissees und Lamellenjalousien
- viele Steckdosen
- hochwertige, exklusiv und kreativ gestaltete und bepflanzte Gartenarchitektur mit Feng-Shui-Elementen und Teich mit Edelstahlumrandung sowie 2 Holzgartenhäuser
hochwertige und exklusive Terrassen- und Gehwegplatten mit Terrassen- und Gehwege-Einfassungen aus Granit
- sehr große Terrasse mit außergewöhnlicher Einlegearbeit im Pflaster und anschließendem Teich, Teilüberdacht - wie ein zweites Wohnzimmer im Freien
großzügiger Balkon mit herrlichem Blick in den Garten, privater Treppe in den Garten, schattenspender Markise und exklusivem Glassichtschutz
- wunderschöne Sonnige Südost-Süd-Südwest-Ausrichtung
- Drei Stellplätze mit Stromversorgung, davon 2 unter dem modernen Carport
- 4 Anschlüsse für Gartenbewässerung inkl. Bewässerungssystem für die begrünte Hecke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus bietet noch so viel mehr, als die Bilder zeigen können. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Sie sind herzlich eingeladen. Erleben Sie die Vielfältigkeit dieses Hauses live.
Ich freue mich darauf, Ihnen alles persönlich zu zeigen.

Objektart: freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
Bauart: Massiv-Ziegelbau
Heizungsart: Grundwasser-Wärmepumpe mit neuer Heizung 2020, Fußbodenheizung
Eigenstromnutzung: 1 x PV-Anlage mit 5,78 KW (mit monatlicher Rendite)
1 x PV-Anlage mit 10,66 Kw + 14 Kw Speicher
Die Küche, alle Einbaumöbel sowie Regalsysteme sind im Preis enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.