Doppelhaushälfte in München-Nord (Oberschleißheim) – Energieeffizient A+ · Winter warm, Sommer kühl

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 liegt im Herzen von Oberschleißheim, nur wenige Minuten vom Schloss Oberschleißheim entfernt. Sie vereint eine urbane Wohnlage mit hochwertiger Bauweise und energieeffizienter Technik.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügige Räume, die moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld suchen. Auch für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten oder ein kleines Büro betreiben möchten, bietet das Objekt optimale Voraussetzungen. Zudem ist es für Investoren interessant, die Wertsteigerungspotenzial und nachhaltige Energiekosten schätzen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Baujahr: 2014
•Wohnfläche: ca. 210 m²
•Grundstück: ca. 249 m²
•Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer, optional auf 5 teilbar), großzügiges Wohnzimmer
•Badezimmer: 2 Bäder + 1 separates WC
•Küche: Einbauküche mit Siemens-Geräten, Induktionsherd, Apothekerschränken
•Fußbodenheizung: im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
•Heizung: Luft-Wärmepumpe & automatisches Belüftungssystem mit Frischluftzufuhr
•Hochwertige Böden: Eichenparkett im Ober- und Dachgeschoss, Villeroy & Boch-Fliesen im Erd- und Untergeschoss
•Multifunktionsraum: ca. 27 m² im Untergeschoss, ideal als Büro, Fitnessraum oder Atelier
•Zusatzausstattung: Entkalkungsanlage im Untergeschoss, Trinkwasserfilteranlage in der Küche, Mückenschutznetze an mehreren Fenstern
•Netzwerk: Glasfaser-Internet, LAN/WLAN-Anschlüsse auf allen Etagen
•Trassen: 1 überdachte West-Trasse sowie 1 Süd-Trasse mit Markise
•Garten: ruhig, sonnig und von Bäumen geschützt – ein privater Rückzugsort im Grünen
•Parkplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
•Energieeffizienzklasse: A+ (14,4 kWh/(m²·a))

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•Ausrichtung: Süd-, Ost- und Westausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
•Bauweise: Hochwertige massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk
•Zustand: Sehr gepflegt – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
•Betriebskosten: Geringe Betriebskosten dank energieeffizienter Technik
•Provision: Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
•Garage/Stellplatz: Kaufpreis 30.000 €

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