Provisionsfreies Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück in Toplage von Kladow

Objektbeschreibung

Die gepflegte Stadtvilla mit ca. 133qm Wohnfläche wurde 2007 von der bekannten und renommierten Firma KAMPA auf einem ca. 502qm großen Eckgrundstück in ökologischer Fertigbauweise errichtet. Die nachhaltige Bauweise sorgt zusammen mit der optimalen Wärmedämmung sowohl im Winter als auch im Sommer für ein ausgeglichenes Raumklima. Das Fundament des Hauses besteht aus einer massiven Stahlbetonplatte. Die Dachziegel sind glasiert, was Schmutzablagerung verhindert.

Das Einfamilienhaus verfügt in beiden Geschossen über eine Fußbodenheizung. Aber auch der formschöne und behagliche Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine sehr angenehme Wärme im gesamten Haus.

Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind aus Kunststoff, zweifach isolierverglast und mit elektrischen Fensterrollläden (mit Fernbedienung), zur Hälfte auch mit Fliegengittern (selbsteinziehend) ausgestattet.
Das stets lichtdurchflutete Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS:
- Hauswirtschaftsraum: 1 Fenster, Fliesenboden, Waschmaschinenanschluss, Gartenwasserzähler, Stromkasten (2007), Zentralheizungsanlage BUDERUS (2007), Wasserenthärtungsanlage (2023) für den gesamten Haushalt (BAD+Küche), deckenhoher Vorratsschrank (2023, Schreinerarbeit)

- Gäste-Bad: 1 Fenster, Fliesenboden, Dusche, WC, Handtuchheizkörper an der Wand

- Wohnbereich: 1 Fenster, Parkettboden, 2 Terrassentüren, mit Zugang zur Südterrasse, Kaminofen (Schwedischer Ofen)
Der große Wohnbereich ist unterteilbar in ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer.

- Essbereich: 1 Terrassentür mit Zugang zur Westterrasse, Parkettboden, 1 Klimaanlage (kühlt auch das Obergeschoss)

- Offene Küche: 1 Fenster, deckenhohe Einbauküche in Hochglanz (2023), Arbeitsfläche aus Naturstein, Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Marken- Küchengeräte (2023), wie Siemens und Miele

- Flur: 1 Fenster, Fliesenboden, viel Platz für Garderobe, Zugang zum Wohnzimmer und Zugang zur Küche, offene Massivholztreppe

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
OBERGESCHOSS (Vollgeschoss):
- Zimmer 1: 1 Fenster, 1 Balkontür mit Zugang zum Westbalkon, Parkettboden

- Zimmer2: 2 Balkontüren mit Zugängen zum Süd- und Westbalkon, Parkettboden

- Zimmer 3: 1 Fenster, 1 Balkontür mit Zugang zum Südbalkon, Parkettboden

- Badezimmer: 2 Fenster, Fliesenboden, Lüftungsanlage, Eckbadewanne, Dusche und WC (hinter Schamwand), Spotlicht, Handtuchheizkörper

SPITZBODEN:
Der Giebel ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet viel zusätzliche Staufläche.

AUßENANLAGE:
- Elektr. Schiebetoranlage (2021, Klingelanlage mit Fernsprech- und Kamerafunktion)

- Neupflasterung der Zufahrt zum Grundstück (2022)

- Carport: überdacht, mit Werk- und Lagerraum aus Edelstahl, 3 PKW-Stellplätze

- Südterrasse mit Teichanlage: ca 31qm, elektrische Markise (mit Fernbedienung)
- Westterrasse: ca.16qm, elektrische Markise (mit Fernbedienung)
Beide Terrassen wurden 2023 komplett neu gepflastert.

- Gartenhaus für Gartenutensilien etc.

- Gartenteich mit einer elektrischen Wasserzirkulationsanlage

- Automatische Gartenbewässerungsanlage (2023) für die gesamte Grünfläche

- Garten: Rollrasen (2023), sehr gepflegt

Der Garten ist dank alten Baumbestandes und diverser Heckenpflanzen von außen nicht einsehbar.

Die 18 Jahre junge Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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