Bezugsfertiges Einsteigerhaus mit Wachstumspotenzial * inkl. Einbauküche * ohne Maklerprovision

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² sowie weiterer, ca. 37 m² Nutzfläche im Keller, bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung – kompakt, aber dennoch überraschend großzügig. Von einem Architekturbüro wurde bereits ein Anbau geplant, der weitere ca. 33 m² Wohnfläche im EG und OG generieren könnte. So kann sich diese Immobilie stets an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen und mit ihren Lebensumständen weiterentwickeln.

Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich mit Treppenanlage
- Voll ausgestattete Markenküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist
- Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Dusche
- Ess-/Wohnzimmer
- Zugang zur Terrasse / Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer zur Gartenseite
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschstisch, beleuchtetem Spiegel, WC

Dachgeschoss:
- Büro oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Klimavorbereitung

Garten:
- Fliesen- und Holzterasse
- Fundament für Gartenhaus
- Rückwertiger Eingang
- Strom auf dem gesamten Gartenland
- Außenwasserhahn
- Gartenbrunnen

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
*** Eckdaten im Überblick ***

+ ca. 97 m² Wohnfläche
+ Grundstücksfläche insgesamt ca. 155 m²
+ Baujahr 1931
+ zuletzt 2025/2026 modernisiert
+ 4,5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmern
+ 2 neue Tageslichtbäder
+ Einbauküche
+ Stauflächen in Drempel
+ Fenster doppelt Isolierverglast 1990
+ Aussenjalousien
+ teilweise Fliegengittereinsätze
+ Velux-Dachfenster mit Verdunkelung
+ Elektrik aus 2005 mit FI
+ 2. Unterverteilung
+ Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Energieklasse E
+ Brunnen im Keller
+ Vollunterkellert
+ XL-Terrasse
+ Strom- und Wasseranschluss im Garten
+ Rückseitiger Zugang in den Garten
+ Dachboden/Fassade gedämmt
+ Kernbohrung im Schlafzimmer für Anschluss Klimagerät
+ DVBT Verstärker an Hausrückseite
+ bis zu 1.000 MBits Download möglich
+ Ausbaureserve (bereits geplant) erzielt weitere ca. 33 m²
+ Errichtung Erker im DG möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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