Freistehendes Wohnhaus nebst Garage

Objektbeschreibung

Das zweistöckige freistehende Wohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 187 m² Wohnfläche, mit überdachtem Balkon und einer Garage. Es wurde ursprünglich erbaut, die Garage wurde 1964 hinzugefügt, die Fenster wurden 1991 erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2000 renoviert. Die Raumaufteilung umfasst Flure, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss; im Obergeschoss gibt es einen Flur, WC, Badezimmer, Abstellraum und drei Zimmer; im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und drei Zimmer. Außerdem gehört etwas Gartenland zum Anwesen.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2011. Das Gebäude insgesamt befindet sich in einem technisch und energetisch veralteten Zustand und weist Unterhaltungs- und Modernisierungsbesonderheiten auf, darunter Feuchteschäden und Rissbildungen. Dies erfordert signifikante Investitionen, um eine nachhaltige Nutzung des Wohnraums sicherzustellen. Einige Fenster befinden sich teilweise in den Grenzwänden. Laut Katasterkarte gibt es geringfügige Überbauungen der Grundstücksgrenzen, für die keine spezifischen Regelungen vorliegen. Es wird jedoch angenommen, dass dadurch keine Nachteile entstehen, wobei der Verkehrswert des Gebäudes unter dieser Bedingung zu betrachten ist. Der Gartenbereich grenzt nicht direkt an eine öffentliche Straße, sondern die Zufahrt erfolgt über das Hausgrundstück und ein angrenzendes Fremdflurstück, für dessen Nutzung zugunsten des Hausgrundstücks eine Grunddienstbarkeit besteht. Die Bewirtschaftung des Gartens ist ausschließlich über diese Flächen möglich.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 142.600,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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