Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohnungen, eingeschossig mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 411 m², zuzüglich einer Doppelgarage, einem Holz-Gartenhaus und einem Schuppen. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2021 um einen Anbau erweitert.

Raumaufteilung der Wohnungen:

1. Wohnung zur Straßenseite:
- Erdgeschoss: offener Eingangsbereich mit Küche, Schlafzimmer, separates WC.
- Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer, zwei Bäder, Wohnzimmer, Loggia.
- Wohnfläche von 173 m ².

2. Mittlere Wohnung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Bad/WC, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Wintergarten.
- Wohnfläche von 85 m².

3. Wohnung zur Gartenseite:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Hauswirtschaftsraum, Büro, Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche.
- Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse.
- Wohnfläche von 153 m².

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie. Die Innenräume wurden in den letzten Jahren teilweise nicht fachgerecht modernisiert. Der Zustand des Gebäudes ist unterdurchschnittlich und der Außenbereich wurde stark vernachlässigt und ist ungepflegt. Gemäß einer Mitteilung gemäß § 62 der Niedersächsischen Bauordnung an die Stadt Oldenburg vom 28.04.2021 wurde lediglich eine Erweiterung und Umbau eines Einfamilienhauses (Anbau und Umbau zur Schaffung einer 2. Wohneinheit und Errichtung einer Dachterrasse) angezeigt. Tatsächlich wurde jedoch eine Erweiterung zu einem Dreifamilienwohnhaus vorgenommen, bei der der Grundriss durch das Öffnen und Schließen von verschiedenen Wänden und Türen stark verändert wurde. Der neu errichtete Bauteil, die Wohnung zur Gartenseite hin, wurde größer gebaut als ursprünglich geplant.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 430.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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