Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, Lagerfläche sowie einem Carport und 3 Pkw-Stellplätzen. Das Gebäude ist 2-stöckig, teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde im Jahr 1967 erbaut, das Wohnhaus wurde 1980 errichtet, Umbauten fanden 2002 und 2022 statt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Verkaufsraum, Lager, Abstellraum, WC-Anlage auf insgesamt 68 m² Fläche (Verkehrswert: 184.000 EUR). Die erste Wohnung umfasst eine Diele/Flur, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, 3 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche mit Essbereich und eine überdachte Terrasse auf 129 m² (Verkehrswert: 207.000 EUR). Die zweite Wohnung im Obergeschoss besteht aus Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit offener Küche auf 57 m² (Verkehrswert: 147.000 EUR).

Die dritte Wohnung bietet im Obergeschoss einen Flur, Garderobe, Bad/WC, 2 Zimmer, Küche, Loggia und eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, Dachloggia und zusätzliche Abstellfläche, insgesamt 142 m² Wohnfläche und 50 m² Abstellfläche (Verkehrswert: 366.000 EUR). Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine Lagerfläche von 58 m² (Verkehrswert: 31.000 EUR).

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die zusätzlich von Solarthermie unterstützt wird. Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Rohbau und muss noch weitgehend fertiggestellt werden. Das Dachgeschoss dient derzeit als Lagerfläche und wird gerade renoviert.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 935.000,00 EUR.

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