Großzügiges Reihenendhaus mit 5 Zimmern und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1980 steht für das, was Familien und Paare suchen: Platz, Struktur und eine hervorragende Anbindung. Hier wird nichts beschönigt – es handelt sich um eine ehrliche Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit auf ca. 144 m² Wohnfläche und ihre funktionale Aufteilung überzeugt.

Verteilt auf 5 Zimmer und insgesamt 4 Etagen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für das Home-Office, Kinderzimmer oder Gäste. Das Grundstück umfasst ca. 135 m² Eigenanteil, ergänzt durch einen Anteil von 77 m² an einem Gemeinschaftsgrundstück, was Ihnen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich verschafft.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Modernisierung: Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung neu eingebaut. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Transparenzhinweis: Wir spielen mit offenen Karten. Im Zuge des bayernweiten Hochwasserereignisses im Jahr 2024 war auch dieses Objekt betroffen. Im Keller sowie im Erdgeschoss stand das Wasser ca. 10 cm hoch. Unmittelbar nach dem Ereignis wurde das Gebäude professionell getrocknet.

Dennoch besteht an einigen Stellen des Hauses – insbesondere bei Holzelementen wie Türen (z. B. im Wintergarten) – ein punktueller Sanierungsbedarf.

Ihr Vorteil: Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Sie erwerben hier eine Immobilie zu einem attraktiven Kurs, die Ihnen die Freiheit lässt, den Innenausbau und die Materialwahl nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dies bietet Ihnen die nötige Transparenz und Sicherheit für eine fundierte Kaufentscheidung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Gebäudetyp: Gepflegtes Reihenendhaus in Massivbauweise

Wohnfläche: Ca. 144 m² verteilt auf 5 Zimmer und 4 Etagen

Grundstück: 135 m² Eigenanteil + 77 m² Anteil am Gemeinschaftsgrundstück (Gesamtfläche Gemeinschaft: 231 m²)

Baujahr: 1980

Heizung: Gas-Zentralheizung (Neu eingebaut 2024)

Parksituation: Eigene Einzelgarage inklusive

Unterkellerung: Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum

Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweiskategorie: C
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 92,8 kWh/(m²•a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 102,1 kWh/(m²•a)

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