Provisionsfreies Einfamilienhaus – kernsaniert + Neubau-OG (2000), 800 m² Garten, Kamin, ruhige Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in einem wunderschönen Einfamilienhaus mit Charakter, Raum zum Leben und echter Wohlfühlatmosphäre.
Dieses stilvoll Zuhause bietet auf rund 162 m² Wohnfläche nicht nur großzügige Räume, sondern auch eine einladende Terrasse, einen großen Garten mit altem Baumbestand und einen privaten Wellnessbereich – ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die Platz, Ruhe und Wohnqualität schätzen.

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1939 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1998 - 2000 umfassend kernsaniert sowie baulich erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand das Obergeschoss inklusive neuem, gedämmtem Dach vollständig neu. Auch das Erdgeschoss wurde technisch und baulich grundlegend modernisiert.
Heute präsentiert sich das Haus mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem 798 m² großen Grundstück als modernes Zuhause mit gewachsener Architektur.

Das Erdgeschoss liegt im klassischen Hochparterre-Stil der 1930er Jahre leicht erhöht – ein architektonisches Detail, das für Privatsphäre sorgt und den Blick von der Veranda mit Garderobe angenehm ins Grüne lenkt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildt das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre – besonders in den Wintermonaten.
Weiterhin befindet sich im EG das Arbeitszimmer – ideal nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Die moderne Einbauküche aus 2011 sowie ein Gästebad mit Wanne komplettieren das EG.

Die große Terrasse befindet sich direkt im Garten und bildet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Der eingewachsene Baumbestand mit teils über 50 Jahre alten Bäumen, Hortensien und Rhododendren verleiht dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Ein Ort für Sommerabende und entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das geräumige Ankleidezimmer sowie das Masterbad mit der anschließenden finnischen Blockbohlensauna sowie eine zusätzliche Terrasse direkt am Schlafzimmer – ein besonderer Ort für Ruhe und Freiraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum großzügige Lagerflächen sowie einen separaten Wasch- und Hauswirtschaftsbereich. Der Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und sorgt für praktische Ordnung im Alltag.

Der Dachstuhl bietet nach erster Einschätzung weiteres Entwicklungspotenzial. Eine baurechtliche Prüfung hierzu wurde bislang nicht vorgenommen; in der direkten Nachbarschaft wurden vergleichbare Dachbereiche teilweise wohnlich ausgebaut. Dies eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Planungen und Entwicklungsmöglichkeiten.

Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die Wert auf Substanz, Privatsphäre und ein hochwertiges Zuhause legen.

Ein Haus mit Geschichte. Mit Zukunft. Vielleicht bald mit Ihnen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus verbindet hochwertige Bauqualität mit durchdachter Modernisierung und komfortabler Ausstattung.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1998 und 2000 wurde das Erdgeschoss vollständig entkernt und technisch neu aufgebaut. Gleichzeitig wurde das ursprüngliche Obergeschoss zurückgebaut und auf Grundlage einer neuen Baugenehmigung komplett neu errichtet – inklusive eines gedämmten Krüppelwalmdachs mit engobierten Ziegeln.
Damit wurde nicht nur modernisiert, sondern die bauliche Substanz grundlegend erneuert.

Umfassende Modernisierung 1998 - 2000:
• Neubau des Obergeschosses inkl. gedämmtem Dach
• komplette Kernsanierung des Erdgeschosses
• Erneuerung von Elektrik, Gas- und Wasserleitungen
• Einbau einer Brennwerttherme (erneuert in 2025)
• Einbau Doppelkammer-Keramikschornstein
• Kamineinbau
• Fußbodenheizung im EG und OG (Ausnahme Nebenräume) + zusätzliche Heizkörper
• Parkett in Schlaf- und Ankleidezimmern u. Treppenhaus, Vinyl in Küche, ansonsten hochwertige Fliesen
• dreifach verglaste Isolierholzfenster mit abschließbaren Griffen
• Elektrische, gedämmte Aluminiumrollläden
• neue Haustür und Innentüren
• Fassadendämmung

Weitere Maßnahmen:
• 2011 Einbau einer modernen, funktionalen Einbauküche (Elektrogeräte 2025 teilweise erneuert)
• 2020 Erneuerung Fassadenanstrich
• 2025 hybride Brennwerttherme, Kombination mit Wärmepumpe/Solarthermie möglich

Besondere Highlights:
• Kamin im Wohnbereich
• Großzügiges Masterbad mit Sauna, Whirlpool und Wellnessdusche
• Zwei Terrassen (Garten & OG-Schlafzimmer)
• 798 m² Grundstück mit gewachsenem Baumbestand
• Stillgelegter Pool mit Entwicklungspotenzial
• Garage

Durch die umfassenden Maßnahmen im Jahr 2000 entspricht die bauliche Substanz technisch weitgehend dem Stand eines Hauses aus den 2000er Jahren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Für weiterführende Informationen, detaillierte Grundrisse sowie ergänzende Angaben zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
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