Luxusvilla mit Gästehaus, parkähnlichem Grundstück und Baupotenzial

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 5.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnfläche von ca. 340 m² verfügt die Immobilie über einen separaten Bungalow-Anbau mit ca. 110 m² Wohnfläche, der sich ideal als Einliegerwohnung, Gästehaus oder Büro eignet. Das rund 5.000 m² große Grundstück präsentiert sich als außergewöhnliche, teils mediterrane Gartenlandschaft mit hohem Maß an Privatsphäre. Es bietet eine besondere Wohnatmosphäre, die zum Musizieren und zu Kreativität einlädt und sich perfekt für Feiern und In- und Outdoor-Feste eignet.

Ein besonderes Highlight sind zwei zusätzliche Bauplätze auf dem Grundstück, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Die Immobilie eignet sich sowohl als repräsentatives Familienanwesen als auch als Investitionsobjekt. Der angebaute Bungalow ist aktuell als Ferienwohnung eingerichtet ("Riverside Bungalow" s. Airbnb)

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten und über das Tal. Dieser Landsitz wurde außerdem ideal an die Himmelsrichtungen ausgerichtet.
Das Anwesen hat einen zentralen Wohnbereich mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-Essbereich mit hohen Decken. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse und zum parkähnlichen Garten und auch zum Kino/ Arbeitszimmer. Küche und Spielzimmer/ Musikzimmer schließen sich ebenfalls an. Im EG befindet sich das Entrée, Gäste-WC und etwas separiert ein Gästezimmer mit separatem Bad. Zwischen Haupthaus und Bungalow-Anbau befindet sich der Indoor-Spabereich.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer und Badezimmer. Die Raumaufteilung wurde zeitgemäß angepasst, der 2. Stock wurde vor ca. 10 Jahren erweitert und bietet viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die heutige Ferienwohnung war einst der "Kindertrakt" für drei Kinder und Nanny. Heute hat dieser eine separate Terrasse und Whirlpool.
Vorderseite: Ca. 350m2 Innenhof, gepflastert und schön angelegt (durch Landschaftsplanerin), rechte Seite: Rasen, Terrasse, teils überdacht, Markisen, im Hintergrund hohe Bäume, Rhododendren, Teich, Gartenhaus, Volière, versenktes Trampolin, Kinderspielbereich.
Hinter dem Haus: Weitere Terrassen, Aussicht, Nussbaum, Gartenweg, weiterer Schuppen, Pumpenhaus, Außenpool 11 x 6m mit Riesenrutsche, Zypressen, Umkleidekabine, Außendusche, Außensauna.
Der separate Anbau mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Zugang und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- repräsentativer Wohnbereich für besonderen Lifestyle
- großzügiges Entrée mit interessantem, geschwungenem Treppenhaus
- einige wenige historische Elemente aus 1952 wurden absichtlich belassen
- Swimspa, Dampfdusche, große Badewanne, renovierte Außensauna
- kürzlich renovierter Außenpool mit XL-Rutsche. Dieser Gartenteil bietet weiteres Gestaltungspotenzial.
- offener Kamin, Erdwärmepumpe, Heizkörper sowie Wand- und Deckenheizung
- neue Technik in 2006 sowie 2013, Isolation des kompletten Objekts, auch der Decke und des Kellers, neue 3fach-verglaste Fenster
- Energieklasse A. Für ein Haus dieser Größe vergleichsweise sehr günstig im Unterhalt.
- Der Clou: Da eine kleine Durchfahrtsstraße und ein Spazierweg ans Grundstück grenzt, fällt Schneeschippen weitgehend weg.
- Insektengitter
- Mauer zur Straße, davor 4 Hühner im privaten Gehege und somit noch mehr Abstand zum öffentlichen Bereich, ergo noch mehr Privatsphäre.
- Sicherheitstechnik entsprechend polizeilicher Expertise
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurf
- von Interior-Designerin ausgestattet
- kann auch mit Mobiliar übernommen werden
- Teilunterkellert (Weinkeller, Waschkeller, tiefer Keller, Apfelkeller, 2. Vorrats-/ Waschkeller)
- Sehr praktisches Haus: Parken direkt vor der Küche, ebenerdiger Eingang, zentrale Lage und doch unglaublich idyllisch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

keine Maklerprovision bis August 2026
Energieausweis liegt vor - Klasse A

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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