*Platzwunder* 7-Zimmer DHH in Ampfing! Verkauf von Privat mit fairem Preis

Objektbeschreibung

Jeder kennt die verschiedenen Objektbeschreibungen, bei der irgendwie doch jede der anderen gleicht! Wir möchten mutig sein und es anders machen! Echt. Offen. Fair.

Mit dieser Doppelhaushälfte sind Sie auf ein echtes Platzwunder gestoßen!
Sie bietet großen Familien genug Platz, so dass sich jeder frei entfalten kann. Es ist die perfekte Mischung aus "gemütlich genug" um sich als Familie Nahe zu stehen, aber auch "weitläufig genug", um individuellen Freiraum und Abstand bieten zu können. Nur zu oft haben wir von unseren Besuchern gehört:

"so groß sieht es von außen gar nicht aus - faszinierend wie viel Platz euer Haus von innen bietet!"

Und das stimmt auch! Hier wurde bis jetzt als 7-köpfige Familie gelacht, gelebt, gelernt und sogar gearbeitet! Hund & Katzen haben ebenfalls noch ihr eigenes Plätzchen gefunden! Dennoch entstand nie das Gefühl es wäre zu eng oder der Platz fehlt... nur bei Partys und Kindergeburtstagen fühlt es sich mal turbulent-voller an :)

Wenn wir uns hier so wohl fühlen, warum verkaufen wir? Ganz einfach - weil es uns nun mehr in die Freiheit und Natur zieht... und immer da wo ein Kapitel endet, fängt auch das nächste spannende Kapitel an! Und da es uns damals beim Kauf wichtig war, genug Geld für individuelle Renovierungen zu haben, verkaufen wir nun auch von privat um Vermittlungskosten für den Käufer zu sparen. Natürlich sind auch andere Wohn- & Nutzungskonzepte denkbar.

Hausbeschreibung:
(Hinweise zu den Räumen findet ihr passend in den Bildern)

- Baujahr 1975
- Beton Massivhaus
- 7 Zimmer (ursprünglich 5 Zimmer - Keller wurde 2021 zum Wohnkeller umgebaut)
- ca. 156 m² Wohnfläche (ursprünglich 129 m² ohne Kellerräume)
- 356 m² Grundstücksfläche (Garten unterteilt in Süd- & Nordgarten)
- Garage (größer als Standard-Fertiggaragen)
- Stellplatz im Hof (Hof ist komplett umzäunt inkl. breitem Hoftor)

Zimmer und Etagenaufteilung:

Erdgeschoss
Zwischen Garage und Eingangstür befindet sich ein überdachter Vorgang, welcher als zusätzlicher Stau- und Vorratsplatz von uns genutzt wurde. (zum Beispiel für Getränke)
Betritt man die DHH steht man erstmal in einem Windfang, was praktische ist, um Straßenschuhe abzulegen. Von dort aus geht es entweder ins kleine Gäste-WC oder in die Diele, durch die man zum großen Wohnzimmer oder der gemütlichen Esszimmer-Küche kommt. Auf der Südterrasse findet unter der 2025 erneuerten Markise eine große Outdoor-Lounge leicht Platz.

Obergeschoss
Treppauf gelangt man in eine weitere Diele die genug Platz für Stauschränke und Regale bietet. Die Diele ist genau mittig zwischen Elternschlafzimmer, Kinderzimmern und Bad - somit halten sich trotz großer Diele die Laufstrecken gering. Durch das Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer Nr. 3 gelangt man auf den Südbalkon, welcher von uns hauptsächlich als Wäschetrocknungsplatz genutzt wurde. Die Wäsche konnte dort im Sommer gut (teilweise mit Schatten um Ausbleichen zu umgehen) trocknen. Er ist aber ebenfalls groß genug um sich dort einen schönen Entspannungsbereich einzurichten.

Kellergeschoss
Im Keller wurde von uns die Raumaufteilung umgestaltet. Aus dem großen Vorraum haben wir eine abgetrennte Waschküche gemacht, um den Geräuschpegel der Waschmaschine und dem Trockner zu reduzieren. Die Wandsetzung wurde aber so geplant, dass ausreichend Vorraum zur Verfügung steht um dort Kisten zu lagern (z. B. Weihnachtsschmuck). Der große südliche Kellerraum wurde von uns zu 2 Wohnräumen (inkl. Heizung/Elektro) umgestaltet. Durch die südliche Lage kommt genug Licht in den Keller um die Räume auch ohne Beleuchtung nutzen zu können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1975 als Massiv-Fertigbetonhaus erbaut. Die Vorteile eines Betonhauses liegen neben der Robustheit und Langlebigkeit vor allem auch in der Schall- und Wärmeschutzisolierung. Das Haus und das Grundstück wurden immer wieder gepflegt und renoviert:

Modernisierungen
Vor unserem Kauf 2015:
2001 neuer Warmwasserspeicher
2002 neue Fenster im Bad & Gäste-WC
2002 neuer Öl-Brenner
2007 Renovierung Badezimmer OG
2007 Giebelwand Verkleidung erneuert (Westseite)
2010 neuer Kesselanlage (Viessmann)
2014 neue Dacheindeckung (neue Schindel)
2014 Dachuntersicht und Dachrinne Südseite gestrichen

Nach unserem Kauf 2015:
2015 neue Böden Kinderzimmer OG
2015 neues Garagendach
2016 neuer Vinyl-Boden im Wohnzimmer
2016 neue Innentüren im ganzen Haus
2017 Renovierung Gäste-WC
2018 Verbesserung Garagendach, da es nicht ganz dicht war
2018 Renovierung Küche + neue Einbauküche IKEA
2018 Teilaustausch der Heizkörper
2019 Austausch von Dachschindeln (die alten hatten eine Fehlbrennung und waren daher farblich herausstechend - also nur eine optische Renovierung)
2020 Gartenumgestaltung / Kletterturm
2021 Umbau Keller / Unterteilung in Vorraum + Waschküche & 2 Wohnräume
2023 Renovierung Wohnzimmer
2024 Renovierung Schlafzimmer inkl. neuem Boden
2025 neue Markise
2026 neuer Zaun im Nordgarten

aktuell noch geplante Renovierungen:
- neuer Zaun süd / süd-westlich (am Hof)
- Malerarbeiten im Vorgang und innen
- Erneuerung der Elektrizität durch Fachbetrieb
(bei früher Kaufzusage können individuelle Wünsche gerne berücksichtigt werden)

notwendige Renovierungen des neuen Besitzers um den aktuellen Energiestandards besser zu entsprechen: (darum schreiben wir offen und fair)
- Fenster im ganzen Haus sollten getauscht werden
- Dämmung des Dachgeschoss

Warum haben wir es bis jetzt noch nicht gemacht? Weil wir uns bis zum Entschluss das Haus nun zu Verkaufen nicht einig waren, ob wir das Dachgeschoss nur dämmen oder tatsächlich zu einem weiteren Raum ausbauen wollen. So gab es immer wieder Gespräche und auch Angebote von örtlichen Firmen, aber ein Jahr um das andere verging und wir haben es einfach nie final erledigt. Die Fenster sollten immer im Zuge der Dachgeschoss-Renovierung ausgetauscht werden, da für das Dachgeschoss dann ebenfalls andere Dachfenster geplant gewesen wären. Durch die Anhebung des Daches und dessen Ausbau (Möglichkeit für Leitungsverbau besteht bereits) könnte nochmal eine deutliche Vergrößerung der Wohnfläche erreicht werden.

Der uns vorliegende Energieausweis ist nicht mehr gültig. Ein neuer Ausweis ist gerade in der Erstellung.

Es können Teile der Möbel und Ausstattung (z. B. Einbauküche) nach Rücksprache ebenfalls abgelöst werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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