Modernisiertes Reihenmittelhaus im Herzen von Nidderau ++ Ohne Maklerprovision ++

Objektbeschreibung

Da wir uns vergrößern, verkaufen wir schweren Herzens unser gepflegtes Reihenmittelhaus in einer der besten Lagen von Windecken. Das 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und 5 Zimmern (verteilt auf 3 Etagen) den idealen Platz für eine Familie. Das 178 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Die Größe ist absolut pflegeleicht.

+ Highlights auf einen Blick

• Nachhaltig & Sparsam: PV-Anlage (2023) mit 9,6 kWh Speicher – senkt Ihre Stromkosten massiv!

• Frisch renoviert: Das Dachgeschoss wurde erst 12/2024 fachmännisch ausgebaut und bietet zwei helle Zimmer mit neuem Vinylboden.

• Vollausstattung: Die hochwertige Einbauküche (inkl. neuem Backofen von 01/2026) und die Badmöbel sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die beiden Gartenhäuser.

• Platzwunder: Voll unterkellert plus zusätzlicher Stauraum im Spitzboden. Die beiden Gartenhäuser bieten zusätzlich Platz im Außenbereich.

• Außenbereich: Gemütlicher Garten (Ost-Ausrichtung) mit Terrasse und elektrischer Smart-Home-Markise sowie ein charmanter Vorgarten mit West-Sonne.

• Internet: Glasfaser (Kabel) vorhanden und bietet laut Anbieter bis 1000Mbit/s an. Zudem steht klassisches DSL mit bis zu 16 Mbit/s bereit.


+ Raumaufteilung:

• EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC, sowie Zugang zur Terrasse.

• OG: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und ein zeitloses Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

• DG: Zwei frisch ausgebaute Zimmer (ideal als Kinderzimmer), sowie Zugang zum Spitzboden.

• Keller: Großer Hobby/Lagerraum, Vorratsraum und Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.

• Außenbereich: Das Haus bietet einen Vorgarten mit Sitzmöglichkeit und hochwertigem Gartenhaus auf der Westseite. Auf der Ostseite wartet ein gemütlicher Garten mit Terrasse.

• Parkmöglichkeiten: Es stehen zwei private PKW-Stellplätze, sowie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außen

• PV-Anlage (18x 420W-Module) mit Speicher (9,6 kWh)
• Vorgarten mit Sitzecke und hochwertigem Biohort-Gartenhaus von 04/2024
• Große Terrasse mit elektrischer Markise (Smart-Home-fähig)
• Garten mit Gartenhütte (mit eigenem Stromanschluss)
• Gartenbeleuchtung mit festem Stromanschluss
• Wasseranschluss und Steckdose(n) außen, jeweils vorne und hinten
• 2 eigene/private Parkplätze (Außenstellplätze) an der Kopfseite der Reihenhäuser

Innen

• Überall Fliegengitter (bis auf die beiden Dachfenster)
• Voll unterkellert. Keller komplett Laminat und Fliesen
• Waschkeller (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) mit eigener Dusche und Waschbecken
• Vorraum im Keller für Vorräte und/oder Platz für einen Kühlschrank (mit Laminatboden)
• Erdgeschoss komplett gefliest
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Siemens/Gorenje) im Kaufpreis enthalten
• Gäste-WC mit Fenster im EG
• Obergeschoss Laminat (2014) und Bad gefliest
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
• Dachgeschoss komplett Vinyl (Neu 12/2024)
• Gas-Heizung Viessmann (von 2011), regelmäßig gewartet
• Spitzboden mit Dachluke und ausklappbarer Leiter. Hier sind fest verbaute Regale für Lagermöglichkeiten vorhanden

+ Modernisierungen

• 2009: neue Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• 2011: neue Gas-Heizung von Viessmann
• 2014: Renovierung Obergeschoss (1. OG): Neuer Boden und neue Wandfarbe
• 2020: Palisaden und Gartenzaun erneuert
• 2022: Elektrische Markise von Klaiber, Smart-Home-fähig
• 2023: PV-Anlage (7,6 kWp) mit Wechselrichter und 9,6 kWh-Speicher. Die Solarmodule sind auf beiden Dachseiten montiert, um die Sonne den ganzen Tag auszunutzen
• 2023: Fassade wurde neu angelegt (weiß/grau)
• 2024: Ausbau Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.