Attraktives Mehrfamilienhaus / Wohn- und Geschäftshaus PROVISIONSFREI!!!

Objektbeschreibung

Attraktives Architektenhaus für stilvolles Wohnen mit intelligentem Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
In dieser massiven, voll unterkellerten Immobilie befinden sich eine Arztpraxis, 2 große Wohnungen sowie eine Gästewohnung. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.
Der Zutritt zur Praxis erfolgt für die Patienten durch einen separaten Eingang, der Zugang zu den Wohnungen und auch zur Praxis ist über einen privaten Eingang gegeben. Der große Hausflur führt in die Garagen, den Fahrradabstellraum, in den Garten und ins Treppenhaus.
Die Immobilie im Überblick:
EG: 
bis März 2027 vermietet als Arztpraxis, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Raumumgestaltung dank Trockenbauweise problemlos möglich)
; 8 Räume (Wartezimmer, 2 Sprechzimmer sowie mehrere Funktionsräume, Patienten WC, Personal WC und Personalraum)
1.OG: 130
 m2
Flur mit Tageslichtfenster, Arbeitszimmer, Abstellraum m. Fenster, Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, Gäste WC m. Fenster, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2. OG
: 100,2 m2
Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WM Anschluß, Abstellraum, Schlafzimmer mit Gaube, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise
2. OG Gästewohnung: 21,3 m2

Flur, Tageslichtbad mit Dusche u. WC, Wohn-/ Schlafzimmer
Untergeschoss: 
Flurbereich mit Tageslicht; Gäste WC mit Dusche, 7 große Kellerräume mit Fenster, Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen, Keller komplett gefliest
Jede WE verfügt über einen Abstellraum auf der Etage, großzügige Wohnküchen, einen Balkon, breite Flurbereiche.
Garten: 
liebevoll angelegt mit gepflegtem Gartenteich, gemütliche Sitzbereiche, komplett eingefriedet, ruhige Südausrichtung,
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Highlights: glasierte Dachziegel, Fußböden mit Fliesen, Marmor und Laminat,
porosiertes Ziegelmauerwerk mit Dämmputz, 36-er Hohllochziegel

- Gasbrennwertheizung, Brennelement neu 2023, Ausgleichsbehälter neu 2024, Druckspüler neu 2025, WW-Behälter neu 2026

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller)
- mit zusätzlichen Heizkörpern,
- Außenrollläden an den Fenstern

- Glasfaseranschluß im Haus

- Fassadenanstrich neu vor 10 Jahren (Egalisierungsanstrich)

-alle Räume in Wohnung DG, Gästewohnung, KG und Treppenhaus neu gestrichen in 2025

- 6 Parkplätze für die Praxis
- 3 separate Garagen mit Zugang in den Hausflur
- Fahrradabstellraum mit Zugang in den Hausflur
- 1 Carport
, -4000 Liter Regenwasserbehälter im Garten (Unterflur) für Gartenwasser

- komplett eingefriedetes, nicht einsehbares Grundstück im hinteren Bereich

- Arztpraxis vermietet bis 3/2027 (evtl. eher frei werdend)
-1.OG kurzfristig frei werdend
-2.OG bezugsfrei

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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