Freistehend, Viel Platz, Potential, Top Lage + Handwerker aufgepasst

Objektbeschreibung

Sofort einziehen und loslegen! Repräsentatives, freistehendes Mehrfamilienhaus mit Bekanntheitsgrad und der Besonderheit eines großen offenen Raumes im EG mit separaten Eingängen (ehm. Ladengeschäft) welcher zur Nutzung als Atelier, Werkstatt oder Wohnung ausgebaut werden kann.

Umfangreiche Vorarbeiten wurden seit 1995 bis heute durchgeführt.
Solide Bausubstanz. Weitere Arbeiten je nach Verwendungszweck notwendig.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EG, 108qm
Großer freier Raum, ehm. Ladengeschäft, zusätzlich separate Eingänge.
Ideal als Attellier/Werkstatt/Praxis oder um daraus eine Wohnung zu gestalten.
Die Möglichkeit einer gewerblichen untervermietung ist zu prüfen.

1.St., 83qm
Wohnung mit Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Überdachter Balkon in Edelstahlausführung mit Tuffstein, großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett in Fischgrät, Raumteiler in Edelstahl und Marmor.
Nebenräume und Gang in Naturstein. Bad in 2017 erneuert.
Boden und Decke vertärkt und isoliert.

2. St. 82qm
Großer offener Raum + zwei Räume ohne Schrägen.
Vorbereitet zum Ausbau (Strom, Wasser, Abwasser)
Dachfenster erneuert, Boden nach unten massiv verstärkt und Isoliert.
Dach unisoliert.

Dachgeschoss:
Dachboden, Dachterrasse mit Blick auf die Tübinger Alb.
Dach: Bieberschwanz Ziegel, nicht isoliert.

Keller:
Halb unterkellert, Teilw. Sandstein, Ölheizung, 2 Öl-Tanks.
Kellerdecke in Stahlbeton 2025 neu.

Treppenhaus:
Als Anbau wurde auch das Treppenhaus 1998 Außenisoliert, das Dach 2019 erneuert.

Garten:
Grünfläche neben dem Haus u.a. mit zwei hochgewachsenen Zypressen und Rosenhecke in in 2017 inkl. Mauer zur Straße hin erneuert.

Parkplatz:
Bis zu 3 Fahrzeuge a.d. Grundstück möglich. Kopfsteinpflaster.

Anbau:
Ein weiteres kleines Highlight ist die rückseitig angebaute kleine Werkstatt mit eigenem Zugang vom Hof. Ideal z.B. als Fahrradkeller.

Allgemein:
Die Elektrik entspricht in manchen Teilen nicht den aktuellen Vorschriften. In den meisten Räumen ist bereits NYM 3x1,5, 5x1,5 usw. verlegt, dazu geschirmte Steuerleitungen.

Leitungen für Wasser/Heizung wurden größtenteils 1998 und 2017 erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus kann sofort übernommen werden.

Auflassungskosten, wie z.B. Notarkosten trägt der Käufer.
Vertragsgegenstand ist ausschließlich der vom Notar erstellte Kaufvertrag.

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