Gepflegtes Wohnhaus in Südhanglage mit Weitblick – vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Weitblick: Die Südhanglage ermöglicht einen freien Blick über Maintal und Schonunger Bucht – ein Panorama, das jeden Tag begeistert.

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schonungen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung – der flexible Grundriss eröffnet zahlreiche Optionen.
Durch die Südhanglage genießen Sie von Balkon, Terrasse und Garten einen weiten, unverbaubaren Blick über die Schonunger Bucht und das Maintal. Die Aussicht erstreckt sich kilometerweit über die abwechslungsreiche Landschaft.
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Wohnfläche und Aufteilung
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit über 36 qm mit Zugang von Esszimmer und Wohnzimmer. Ein weiterer Balkon mit 14 qm ist im Obergeschoss vorhanden.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer über 40 m² großen Terrasse in Südausrichtung.
Die Einliegerwohnung kann sowohl über die Hauptwohnung als auch über einen separaten Zugang erreicht werden und eignet sich daher ideal für:
• Vermietung
• Mehrgenerationenwohnen
• Büro oder Praxis
• Gäste- oder Ferienwohnung
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Raumangebot
Das Haus verfügt insgesamt über:
• 7 Zimmer
• Esszimmer
• Küche
• Einliegerwohnung mit großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und Essecke
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• 3 Abstellräume
• Waschküche
• Vorratsraum
• Heizraum
Der über 36 m² große Balkon im Erdgeschoss führt über eine Treppe direkt in den Garten sowie zur Terrasse der Einliegerwohnung.
Unterhalb der angebauten Doppelgarage befindet sich zusätzlich eine Werkstatt bzw. ein vielseitig nutzbarer Raum.
Es steht zusätzlich ein separater Stellplatz zur Verfügung.
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Grundstück und Außenbereich
Das Haus steht auf einem 1.457 m² großen Grundstück mit naturnahem Garten.
Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und bietet:
• mehrere Sitzbereiche
• Gartendusche
• Gartenbrunnen
• pflegeleichte Bepflanzung
• Platz für einen Nutzgarten
Durch die Lage auf der Talseite ist das Haus barrierefrei erreichbar.
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Bauweise und Modernisierungen
Das Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise (36,5 cm Poroton) errichtet und verfügt über Fußbodenheizung.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
• Dach des Wohnhauses und der Doppelgarage vor ca. 10 Jahren neu gedeckt und nach aktuellem Standard gedämmt
• Fenster erneuert (Holz innen, Aluminium außen)
• Rollläden erneuert und größtenteils elektrisch
• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
• Einliegerwohnung vollständig renoviert
• Heizungsanlage mit neuem hochwertigem Brenner (Nov. 2025)
• neue moderne Wasserenthärtungsanlage (Nov. 2025)
• moderner Kachelofen mit elektronischer Steuerung
Alle Zimmerdecken wurden erneuert und mit Halogenbeleuchtung ausgestattet.
Ein Verbrauchsnachweis für den Energieausweis liegt anhand der Ölrechnungen seit 2020 vor.
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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Hochwertige Fenster (Holz/Aluminium)
• Heizungsanlage mit neuem hochwertigem Brenner (Nov. 2025)
• neue moderne Wasserenthärtungsanlage (Nov. 2025)
• moderner Kachelofen mit elektronischer Steuerung
• Einbauschränke
• Fußbodenheizung
• Markise (elektrisch)
• Garagenrolltor mit Fernbedienung
• Außendusche mit Warmwasser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

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Zur Zeit fallen keine Maklergebühren an!
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Zu den beigefügten Grundrisszeichnungen ist zu vermerken, dass gegenüber dem Baubestand geringfügige Abweichungen bestehen.

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