2 - Fam. Haus zum Eigennutz oder als Kapitalanlage mit 5,24% Rendite + erhöhter AfA

Objektbeschreibung

Objektdaten
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 174m²
Anzahl Parteien: 2

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja (2x)
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 3x
Anzahl Garagen: 1x
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s
E-Ladesäule: Ja

Besonderheiten:
Die EG Wohnung ist aktuell für 750€ kalt vermietet und wird zum 31.03.2026 frei. Somit entsteht hier auch noch ein Steigerungspotenzial.

Die OG Wohnung ist derzeit als Ferienwohnung genutzt und könnte ebenfalls jederzeit geräumt werden, oder als Kurzzeitvermietung fortgeführt werden.

Für die Gebäude AfA liegt ein aktuelles Restnutzungsgutachten vor, mit dem die Abschreibung des Gebäudes auf 28 Jahre reduziert werden kann.

Kaufpreis:
Kaufpreis: 389.000€

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 19.450€
- Notar: 7.780€
- Käuferprovision: Keine

Bodenrichtwert des Grundstücks:
113€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte BORIS.)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Beide Wohnung sind in einem guten renovierten Zustand und stehen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Baujahr: ca. 1968
Letzte Renovierung: 2025
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 166,47 kWh(m2*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: ÖL

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Auf Wunsch
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnungen ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.
Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,24 % möglich (mögliche Mieteinnahmen EG: ca.850€, OG: ca.800€, Garage: ca.50€ = Jahresnettokaltmiete ca. 20.400€).

Allgemein
E-Ladesäule
Großzügige Wohnungen
Balkon mit Blick ins Grüne
Moderner Laminatboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche

Sanitär
Warmwasserbereitung durch Zentralheizung
Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Dusche
WC (Spülkasten Unterputz)
Waschbecken
Waschtisch
Handtuchheizkörper

Garage:
Die Garage ist groß genug um ein Auto und weitere Regale und oder Motorrad zu verstauen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei separate Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder große Familien
Solide Bauweise
Ruhige Wohnlage
Gute Vermietbarkeit
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte keine Makleranfragen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.