Ausbaufähiges, leerstehendes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Herzogenaurach

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier bzw. sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche Soll von ca. 554 m². Das Potential besteht in der Renovierung des Dachgeschosses (bereits z.T. ausgebaut, inkl. Elektrik, Warmwasser, Dämmung) mit 2 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Für dieses Haus ist ein eigener Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude.
Geplant ist der Einbau einer Luftwärmepumpe. U.a. durch diesen Einbau kann ein Energieeffizienzwert von Klasse B erreicht werden.
Zum Verkauf wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt, nach Absprache ist auch eine Teilungserklärung möglich. Dies kann sich positiv auf die Finanzierung auswirken.

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 765 €/qm. Bei 850 qm sind das ein Bodenwert von 650.000 €.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die meisten Wohnungen sind bestens für Paare oder Familien geeignet! Die größten direkten Arbeitgeber sind Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität)

- Kellerabteil
- Kein Einzeldenkmal/ Ensembleschutz
- genügend Stellplätze
- Balkonanlage/ Terrassen und großzügige Gartenflächen
- Ausbaufähige Dachgeschossflächen zu weiteren 2 Wohnungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 14758

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