Gepflegtes Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage von Kassel-Bettenhausen!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss im beliebten Stadtteil Bettenhausen, welches sich ideal als Mehrgenerationenhaus eignen würde.

Die Immobilie wurde ca. 1940 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.079 m² großem Grundstück errichtet. Ergänzt wurde das Haupthaus um einen Anbau im Jahr 1958 (Haupthauserweiterung) und um einen weiteren Anbau im Jahr 1968. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch aus energetischer Sicht modernisiert werden.

Die Immobilie verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten und ähnelt der Struktur von zwei Doppelhaushälften. Die Wohnung im Haupthaus auf zwei Etagen verfügt über ca. 109 m² Wfl. inkl. Wintergarten. Die zweite Wohnung, ebenfalls auf zwei Etagen, verfügt über ca. 103 m² Wfl. inkl. anteiliger Terrassenfläche. Den Wintergarten können Sie aus dem Kellergeschoss vom Haupthaus erreichen oder über den Garten. Ein angrenzendes WC rundet dieses Mehrgenerationenwohnen ab.
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eigene Öl-Zentralheizungen aus den Baujahren 1988 und 1995. Beide Einheiten sind technisch voneinander getrennt, sodass man diese auch vermieten könnte.

Beim Betreten des Haupthauses inkl. des ersten Anbaus, gelangen Sie über den überdachten Vorbau in das Treppenhaus des Erdgeschosses und in die erste Wohnetage. Von hier erreichen Sie das Tageslicht Badezimmer auf der einen und die Küche auf der anderen Seite. Über die Küche erreichen Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Wirtschaftsräume die ausreichend Stauraum und praktische Nutzflächen bereithalten. Ein Wintergarten sorgt auf Gartenebene eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Im zweiten und rückwärtigen Anbau befindet sich die zweite und eigenständige Wohnung. Diese verteilt sich ebenfalls auf zwei Etagen (Hochparterre und Dachgeschoss). Ein echtes Highlight bildet das Untergeschoss mit einer stilvollen Kellerbar - ideal für gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum, einen weiteren Kellerraum sowie eine ins Haus integrierte Garage mit praktischem Direktzugang (aktuell wurde ein Gäste-WC eingebaut und verschließt den Direktzugang). Den Anbau betreten Sie ebenerdig.
Hier befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich das Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Küche, an die ein separater Essbereich anschließt. Im Dachgeschoss sind drei unterschiedlich große Schlafzimmer vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Rendite. Die erzielbare Nettomiete in Höhe von 1.958 EUR / Monat, würde einer Jahresnettomiete von rund 23.496 EUR und einer attraktiven Bruttorendite von rund 6 % entsprechen.

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Sonstige Angaben

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Alexander Panzer Immobilen
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