STARNBERG - Top san. EFH/ZFH m. 106 m²-ELW in genialer Lage, Weitbl., 3er Gge. + sep. Gebäude

Objektbeschreibung

Das optimal u. absolut ruhig gelegene sanierte/renovierte ZFH/EFH m. Weit- u. kl. Bergblick ist ideal für 3 Nutzungsarten:
a) Wohnen u. Arbeiten separiert
b) Wohnen u. Arbeiten (UG/EG + EG/OG) + Vermietung DG-Wohnung (ca. 106 m²)
c) Gesamt-Vermietung als Kapitalanlage

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 von der Fa. Fischhaber in Starnberg gebaut und war ein Garant für Qualität. Erste aufwendige Sanierungsarbeiten wurden 2006 durchgeführt (neue innen u. außen gedämmte Garagendecke, neue Gas-Brennwert-Heizung m. Solarthermie (wurde v. Haus in die Garage verlegt), Bodenbeläge etc.)
2013 wurde das alte DG durch einen kompletten, hochwertigen DG-Neubau - alles Kupferverblechung, Raumh. ca. 3,30 m - ersetzt u. zur autarken DG-Whg. m. Loggia u. sep. Eingangsbreich ausgebaut. Desweiteren wurde das EG/OG um 1 Raum (Esszi., Dämmziegel) erweitert und eine Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, samt neuer Schiebe- und Flügeltüren m. 3-fach-Vergl. eingebaut. Danach erfolgte auch der Aufbau der Gge.-Dachterrasse (Platten verlegt und ein Rundumgeländer m. Blumenkastenhalterungen angebracht, teilw. Gartenneugestaltung u. Installation einer elek. 7 m-Markise, etc.)
2022 wurden das WC und Bad im EG/OG vollständig erneuert.

Zum Haus gehört eine geflieste, große 3er-Garage mit 2 Sektionaltoren (das Doppeltor mit E-Antrieb), von der aus Sie trockenen Fusses das Wohnhaus betreten, sowie ein separates, unterk. Gebäude m. Freitreppe hinter dem Haus (als Orangerie, Party- od. Abstellraum nutzbar), ein neues Gerätegartenhaus (2024), sowie 3 gr. Terrassen.

Im EG/OG und DG sind hochw. EBK mit gr. Kücheninseln. Der ursprüngl. Heizungs-/Hobbyraum wurde als Teeküche (od. als gr. HWR, bzw. SZ nutzbar) ausgebaut.

Es gibt 2 Energieverbrauchsausweise:
Bj. 1968/2013: UG/EG + OG: 150,9 kWh/(m²a), E, gültig bis 23.09.2034 und
Bj. 2013: DG 64,9 kWh/(m²a) gültig bis 16.09.2025 (neuer EA in Bearbeitung)

Die monatl. Heizkosten für das gesamte Gebäude inkl. DG-Whg. belaufen sich in 2026 auf € 243,--!

Ich bewohne das Haus bis auf das DG selbst. Die DG-Whg. ist für Netto p.A. f. € 20.640,-- sehr gut vermietet (Staffel-MV). Der Schätzpreis für das DG alleine liegt bei ca. € 900.000,--.

Gebäude-Innenfotos vom ET-Bereich werden wegen der Privatsphäre nur in Auszügen veröffentlicht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung/Ausstattung:
UG/EG:
Eingangsbereich/Diele, Marmor-Treppenhaus ins EG/OG, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, 2 Büro- od. Wohnräume, 1 Duschbad, 1 WC, 2 Abstellräume, 1 ausgeb. Teeküche/HWR (Hobbyraum), 1 geplasterte Terrasse/Vorplatz; Radiatoren, 2-fach-Isolierverglasung, Kunststofffenster, neue Sicherheitshaustür, überall Rolläden; Bodenbeläge:
Granit, Marmor, Landhausdielen, Fliesen; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet, direkter Zugang zum Garagentrakt
EG/OG:
2. Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Marmortreppenhaus, Flur, großer off. Wohn-Ess-Küchenbereich (WZ/EZ FBHzg.), mediterrane Holz-DAN-EBK m. gr. Insel, 1 SZ, 1 Bad m. Wanne u. Duschvorrichtung, 1 WC, teils 2- u. 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster-/Türelemente, überall Rolläden, teils Alu u. elektr., Radiatoren, 2 große verbundene (Dach-) Terrassen m. O-S-W-Ausrichtung, 2 Gartenbereiche, 1 sep. unterk. Gebäude; Bodenbeläge: Marmor, Landhausdielen u. Bambusparkett; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet, im WZ 4 Deckenanschl. f. Lautsprecher, Türöffner-Video-Gegensprechanlage
DG-Whg. (Verbindungs-Mögl. EG/OG):
Separater Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, Flur, 2 SZ, 1 Bad mit Wanne u. Duschvorrichtung u. WC, 1 Gäste-WC, 1 HWR f. Waschm./Trockner u. Regale, großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich, EBK m. gr. Insel u. E-Anschl., Süd-Loggia m. E-Markise;
Bodenbeläge: Bambusparkett, Bäder u. HWR Marmor; ges. DG Fußbodenheizung, 3-Fach-Verglasung, Kunststofffenster, elekr. Alu-Rolläden, weiße Kassetten-Innentüren, (DG-Whg.: eigene Zähler f. Wasser, Strom u. Heizung)

Mehrere Außen-Steckdosen, 3 Gartenschlauchanschlüsse (Garage, Haus-Ost- u. Westseite mit separaten Wasserzählern), Grillkamin, Außenbeleuchtungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezug nach Vereinbarung. KEINE MAKLERANFRAGEN!

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