4,5 Zimmer Einfamilienhaus, ruhig Lage, unverbaute Sicht

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/435790/

Ich verkaufe mein EFH in 79725 Laufenburg-Hochsal. Die Lage ist sehr ruhig. Das Haus steht nur 4 km vom Zollamt Laufenburg entfernt ist. Eine Bäckerei erreichen Sie in 300 m, das Einkaufszentrum Laufenburg ist 4 km entfernt. Hochsal stellt nachts die Kirchenglocken ab. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise mit Liaporsteinen gebaut und mit Isoliermaterial gedämmt, die Mauerdicke ist 30,0 cm. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, was man in den Zimmern im Haus feststellt, wenn ein TV oder ein Radio läuft, hört man dies im angrenzenden Zimmer nicht. Meine Homepage finden Sie mit meinem Vornamen ohne e am Schluss punkt ch. Dort könne Sie auch Pläne, Grundbuchauszug, sowie einen Plan mit Baulastübernahme vom Nachbar oben dran herunterladen. Man darf vor die bestehende Garage von 6 m noch einen 6 m langen Carport oder eine zweite Garage bauen. Ich konnte das Haus nicht vorher zum Verkauf anbieten, weil ich wegen des Währungsverlustes 10 Jahre Haltedauer abwarten musste, damit keine Spekulationssteuer zu bezahlen ist.
Als Eigentümerin habe ich nach dem Kauf 2016 viel verbessert, bei Besichtigung erkläre ich Ihnen, was ich erneuert habe. Auf dem Dachboden habe ich ein grosses Roto-Dachfenster mit Motor und Regensensor einbauen lassen und habe einen zusätzlichen isolierten Raum erstellen lassen, welcher nicht als Wohnraum gilt, vielfältige Nutzung möglich auch als Büro. Der Bauherr des Hauses hat extra das Dach höher bauen lassen, damit der Dachboden gut begehbar ist. Vor ein paar Jahren hat Stiegeler in Hochsal einen Glasfaseranschluss verlegt, selbstverständlich habe ich diese Glasfaserleitung verlegen lassen und bezahlte die Anschlussgebühren. Das Internet ist jetzt noch schneller. Die Wohnfläche ist 112 m2. Das Wohnzimmer mit Küche hat 50,73 m2 (vom Plan entnommen). Das Haus steht in leichter Hanglage und den Garten habe ich 2017 pflegeleichter gestalten lassen. Ich habe einen Verbindungsweg zwischen den beiden Sitzplätzen erstellen lassen und ein Terrassendach montieren lassen, so dass beide Sitzplätze gedeckt sind. Dieser Weg wurde mit 2 Gartenplatten je 40 cm nebeneinander also 80 cm breit erstellt, damit Sie mit einem Kinderwagen oder Rollator einen genügend breiten Weg haben.
Link angeben für den Rundgang mit einem 3 Min. Video ist hier verboten, sehen Sie auf meiner Homepage oder geben Sie meinen Vor- und Nachnamen bei youtube ein und sehen das Video mit über 1000 Klicks.
Das Haus wird ohne Makler provisionsfrei verkauft. Da ich dieses als Ferienhaus vermietet hatte, können Sie ein Haus ohne Mietvertrag kaufen. Feriengäste gaben gute Bewertungen und schätzten das tolle Haus und die Natur. Ich habe mehrmals Bewertungen mit 10 Punkte von 10 Punkten erhalten. Für die Finanzierung können Sie die Bank frei wählen, es lastet keine Hypothek auf dem Haus. Als Eigentümerin muss ich ein anderes Darlehen in Schweizer Franken zurückzahlen, deshalb sind CHF willkommen, Kaufpreis-Bezahlung in 2 Währungen möglich, Sie sollen CHF nicht wechseln. Auf dem Grundbuchauszug hat sich nichts geändert, ein Notarbüro teilte mir mit, sie würden vor dem Verkauf einen neuen Grundbuchauszug bestellen.
Das Haus hat eine angenehme Bodenheizung mit Flüssiggas betrieben. An der Heizung kann eine Solaranlage installiert werden. Die Heizung ist sehr leise, man hört diese in keinem Zimmer. Fragen beantworte ich jederzeit gerne. Der PP vor der Garage ist 13,9 m lang und 5 m breit, d.h. die vordersten 5 m bis zur Strasse ist der Parkplatz 6.50 m breit es können 2 Autos nebeneinander parkieren.
Besichtigungen sind kurzfristig zu vereinbaren.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küchengeräte sind in einem guten Zustand. Es hat einen Induktions-Glaskeramikherd, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle.
Beim Energieausweis ist das Warmwasser auch dabei. Da das Haus "für vorübergehenden Gebrauch" vermietet wurde, war der Preis ein Pauschalpreis inkl. alller Nebenkosten. Die Familien hatten kein Bedürfnis Energie zu sparen, da alles inklusiv war.
Bis zu 75 kWh ist Klasse B. Wenn mehrere Personen warmes Wasser brauchen ist schnell Klasse B verpasst.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ich habe als Privatperson das Haus als Ferienhaus vermietet. Nach Auskunft eines Juristen geht der Vertrag für die Gebäudeversichrung auf den Käufer über. Die Gebäude- und Glasversicherung ist bei Axa und bis zum 31.10.2026 bezahlt. Der Käufer kann die Versicherung kündigen, wenn er diese nicht will. Den Vertrag werde ich dem Käufer per Mail senden. Die Grundsteuer beträgt Euro 264.53. Ich habe 3 Raten bezahlt zu 66.13 gibt 198.29. bis am 15.11.2026 ist die 4. Rate fällig, Euro 66.14 muss der Käufer dann der Stadt Laufenburg bezahlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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