4,5 Zimmer Einfamilienhaus, ruhig Lage, unverbaute Sicht

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/435790/

Ich verkaufe mein EFH in 79725 Laufenburg-Hochsal. Die Lage ist sehr ruhig. Das Haus steht nur 4 km vom Zollamt Laufenburg entfernt ist. Eine Bäckerei erreichen sie in 300 m, das Einkaufszentrum Laufenburg ist 4 km entfernt. Hochsal stellt nachts die Kirchenglocken ab. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise mit Liaporsteinen gebaut und mit Isoliermaterial gedämmt, die Mauerdicke ist 29,5 cm. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, was man in den Zimmern im Haus feststellt, wenn ein TV oder ein Radio läuft hört man dies im angrenzenden Zimmer nicht. Ich bin am Erstellen einer Homepage mit genauen Angaben. Das Haus wird an den Meistbietenden ab 500'000 Euro oder ab 450'000 Schweizer Franken verkauft. Gebote können Sie bis Ende April abgeben. Wenn jemand vorher ein gutes Angebot macht, bin ich bereit vorher ein Verkaufsversprechen zu geben, damit Sie einen guten Zins mit Ihrer Bank vereinbaren können. Zinsentscheide der EZB sind am 19.03., 30.04., 11.06. Man weiss nicht was die EZB wegen des Iran-Krieges entscheidet. Ich konnte das Haus nicht vorher zum Verkauf anbieten, weil ich wegen des Währungsverlustes 10 Jahre Haltedauer abwarten muss, damit keine Spekulationssteuer zu bezahlen ist.
Als Eigentümerin habe ich nach dem Kauf 2016 viel verbessert, die Renovationen werde ich auf meiner Homepage beschreiben, wo Sie noch mehrere Fotos finden. Die Adresse meiner Homepage erhalten Sie auf Anfrage. Auf dem Dachboden habe ich ein grosses Roto-Dachfenster mit Motor und Regensensor einbauen lassen und habe einen zusätzlichen isolierten Raum erstellen lassen, welcher nicht als Wohnraum gilt, vielfältige Nutzung möglich auch als Büro. Vor ein paar Jahren hat Stiegeler in Hochsal einen Glasfaseranschluss verlegt, selbstverständlich habe ich diese Glasfaserleitung verlegen lassen und bezahlte die Anschlussgebühren. Das Internet ist jetzt noch schneller. Die Wohnfläche ist 112 m2. Das Wohnzimmer mit Küche hat 50,73 m2 (vom Plan entnommen). Die Küche ist wie auf dem Video, auf dem Plan, den ich vom Gericht erhalten habe (das Haus wurde am 2.3.2016 zwangsversteigert) ist die Küche etwas anders gezeichnet. Das Haus steht in leichter Hanglage und den Garten habe ich 2017 pflegeleichter gestalten lassen. Ich habe einen Verbindungsweg zwischen den beiden Sitzplätzen erstellen lassen und ein Terrassendach montieren lassen, so dass beide Sitzplätze gedeckt sind. Dieser Weg wurde mit 2 je 40 cm breiten Gartenplatten nebeneinander also 80 cm breit erstellt, damit Sie mit einem Kinderwagen oder Rollator einen genügend breiten Weg haben. Das Video auf dem Link habe ich 2020 aufgenommen, die Pflanzen sind gewachsen, aber diese können Sie zurückschneiden wie es Ihnen gefällt.
Link angeben für Video ist hier verboten, sehen Sie auf der Homepage.
Das Haus wird ohne Makler provisionsfrei verkauft. Da ich dieses als Ferienhaus vermietet hatte, können Sie ein Haus ohne Mietvertrag kaufen. Feriengäste gaben gute Bewertungen und schätzten das tolle Haus und die Natur. Ich habe mehrmals Bewertungen mit 10 Punkte von 10 Punkten erhalten. Für die Finanzierung können Sie die Bank frei wählen, es lastet keine Hypothek auf dem Haus. Als Eigentümerin muss ich ein anderes Darlehen in Schweizer Franken zurückzahlen, deshalb sind CHF willkommen, Kaufpreis-Bezahlung in 2 Währungen möglich, Sie sollen CHF nicht wechseln. Auf dem Grundbuchauszug hat sich nichts geändert, vor dem Notartermin werde ich einen neuen besorgen das ist gesetzlich vorgeschrieben. Vor die Garage darf noch ein Carport oder eine Garage gebaut werden mit 6 m Länge. Der Nachbar oberhalb hat dazu eine Baulast übernommen. Den Plan und die Baulastübernahme habe ich von der Gemeinde angefordert und am 3. Februar 2026 erhalten.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küchengeräte sind in einem guten Zustand. Es hat einen Induktions-Glaskeramikherd, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle.
Beim Energieausweis ist das Warmwasser auch dabei. Da das Haus "für vorübergehenden Gebrauch" vermietet wurde, war der Preis ein Pauschalpreis inkl. alller Nebenkosten. Die Familien hatten kein Bedürfnis Energie zu sparen, da alles inklusiv war.
Bis zu 75 kWh ist Klasse B. Wenn mehrere Personen warmes Wasser brauchen ist schnell Klasse B verpasst.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ich habe als Privatperson das Haus als Ferienhaus vermietet. Nach Auskunft eines Juristen geht der Vertrag für die Gebäudeversichrung auf den Käufer über. Die Gebäude- und Glasversicherung ist bei Axa und bis zum 31.10.2026 bezahlt. Der Käufer kann die Versicherung kündigen, wenn er diese nicht will. Den Vertrag werde ich dem Käufer per Mail senden. Die Grundsteuer beträgt Euro 264.53. Ich habe 3 Raten bezahlt zu 66.13 gibt 198.29. bis am 15.11.2026 ist die 4. Rate fällig, Euro 66.14 muss der Käufer dann der Stadt Laufenburg bezahlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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