Seltene Gelegenheit: Wohnhaus mit 3 Wohnungen zum Top-Preis!

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Wohnhaus mit 3 Wohnungen zum Top-Preis!

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Der Zugang zum 360 Grad-Rundgang erfolgt ausschließlich nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und vor einer persönlichen Besichtigung. Hierfür wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft vereinbart werden kann. Der angebotene Preis in Höhe von 120.000€ ist ein Festpreis, wodurch kein Verhandlungsspielraum mehr besteht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, ideal geeignet als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem soliden Zustand. Eine Garage befindet sich direkt am Objekt und bietet zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht für eine 88-jährige Person, das mit Tod oder Umzug in ein Pflegeheim erlischt.

Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss – ca. 75,5 m²
Aktuell bewohnt, Wohnrecht auf Lebenszeit bzw. bis zum Umzug ins Pflegeheim
Barrierearm und seniorengerecht
Neu saniertes, behindertengerechtes Badezimmer
Terrasse als Wintergarten
Kunststoff/Alufenster mit Doppel- und Dreifachverglasung
Kachelofen zusätzlich. (Wird im Keller befeuert)

Obergeschoss – ca. 67,00m²
Helle, gut geschnittene Wohnung
Inklusive Einbauküche
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung

Dachgeschoss – ca. 50 m²
Gemütliche Wohneinheit mit optimal genutztem Grundriss
Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Perfekt als kleine Einliegerwohnung oder zur Vermietung



Besondere Hinweise

Das bestehende Wohnrecht im Erdgeschoss stellt eine kurzfristige soziale Komponente dar. Für Kapitalanleger eröffnet sich gleichzeitig die Chance, zwei Wohnungen sofort zu vermieten oder selbst zu nutzen.


Dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Investitionspotenzial, solider Bausubstanz und attraktiver Wohnlage. Mit drei getrennten Wohneinheiten, einer Garage sowie bereits modernisierten Bereichen stellt das Objekt eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen dar.
Hier kann man nach Beendigung des Wohnrechts circa 1.500,00 € Kaltmiete erzielen. (Quelle: Mietspiegel 2025)

Wie schon Harry Wijnvoord sagte:"Der Preis ist heiß"

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Ausstattung

-Baujahr: 1925
-Dach: Satteldach 1980 Eternit
-Wohnfläche: ca. 192,5 m²
-Grundstücksfläche: ca. 150m²
-Fenster: Kunststoff/Alu, Holz 2fach und 3fach verglast 2010
-Böden: Fliesen, Laminat
-Wände: Putz, Tapete
-Bad: 3 x Tageslichtbad, Dusche, WC und Waschbecken
-WC im Keller
-Heizung: Öl
-Sonstiges: offene Einbauküche Nobilia , Garage

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.


Impressum
Kraouch Immobilien

Ranya Kraouch
Ludwigstraße 29
66386 Sankt Ingbert
Deutschland

Telefon: +49176 / 48 738 459
E-Mail: ranya.kraouch@ynhome.de
Webseite: http://www.ynhome.de

Registernummer
-

UID-Nummer
075 241 119 55

Registergericht
-

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt
Kreispolizeibehörde

Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt St. Ingbert

Adresse: Am Markt 12, 66386 Sankt Ingbert
Telefon: 06894 / 13121

Finanzamt Homburg

Bemerkung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.




Stefan Spies
Martina Morlo-Spies Immobilien