Sofort einziehen & individuell gestalten: Provisionsfreies Zweifamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Wer viel Raum sucht und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet
hier die perfekten Voraussetzungen. Dieses voll unterkellerte
Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine grundsolide
Bausubstanz und das weitläufige Gartengrundstück. Es punktet auch
mit einem entscheidenden finanziellen Plus: Da der Verkauf im
direkten Eigentümerauftrag erfolgt, erwerben Sie die Immobilie zu
100 % provisionsfrei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei praktische, in sich
abgeschlossene Einheiten, die über ein klassisches Treppenhaus
verbunden sind – die ideale Aufteilung für Familien, das Wohnen mit
mehreren Generationen oder zur Vermietung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch
insgesamt einen Bedarf an Modernisierungen auf. Ein großer Vorteil für Sie: Im Jahr 2000 wurden bereits umfangreiche Erneuerungen durchgeführt. So stammen die Holzfenster (zweifach verglast), die Eingangstür sowie die Gas-Zentralheizung aus diesem Jahr. Auch die komplette Haustechnik (Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen) wurde zu diesem Zeitpunkt erneuert. Ein weiteres aktuelles Plus: Der Balkon hat erst im vergangenen Herbst einen neuen
Bodenbelag erhalten.

Energetisch entspricht das Haus jedoch nicht dem aktuellen Standard und bietet die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zukunftsfähig zu sanieren. Bei der Planung von Modernisierungsmaßnahmen sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden:

Die Gebäudehülle (Fassade, Dach, Keller) ist momentan ungedämmt.

Im Kellergeschoss ist eine baujahrestypische Feuchtigkeit vorhanden, die bei der zukünftigen Nutzung eingeplant werden sollte.

Die Dacheindeckung besteht aus baujahrestypischen Faserzement-Wellplatten. Vor einer Sanierung oder Neueindeckung wird eine Materialanalyse empfohlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.