Renovierungsbedürftiges 6-Zimmer Reihenhaus in Nürnberg-Ziegelstein

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Ziegelstein

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Nürnberg-Ziegelstein und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Das Haus wurde ursprünglich *1936 erbaut und nach dem Krieg wieder aufgebaut* und steht auf einem großzügigen Grundstück mit *ca. 525 m² Fläche. Mit rund **100 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern* bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder ein neues Bauprojekt realisieren möchten.

Besonders interessant:
Für das Grundstück existiert *kein rechtskräftiger Bebauungsplan, sodass Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Bebauung beurteilt werden. Dadurch bestehen grundsätzlich Möglichkeiten für eine **Kernsanierung, Erweiterung oder einen Neubau*, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Das Grundstück selbst ist regelmäßig geschnitten, vollständig erschlossen und bietet damit eine solide Grundlage für zukünftige Bauvorhaben.

Eckdaten

* Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
* Baujahr: 1936 (Wiederaufbau 1946)
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Zimmer: 6
* Grundstück: ca. 525 m²
* Geschosse: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
* Bauweise: Massivbau
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Garagen: zwei Einzelgaragen
* Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
* Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand der Immobilie

Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu beurteilen. Es besteht ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Für Käufer eröffnet sich dadurch, das Objekt entweder umfassend zu modernisieren oder das Grundstück für eine Neubebauung zu nutzen

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei Garagen vorhanden

Kein Bebauungsplan – Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

**Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Käufer sollten sich bei Interesse eigenständig über baurechtliche Möglichkeiten informieren.

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