Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Garten, PV & gehobenem Komfort, Frankfurt 45 Min.

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Objekt in erhöhter Aussichtslage von Bad Soden-Salmünster bietet mit ca. 310 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus zeichnet sich durch seine technische Ausstattung und hohe Flexibilität aus.

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RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

ERDGESCHOSS (ca. 155 m²):

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Heimkino-Ausstattung, Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Kinderzimmer sowie ein großes Bad. Neben zwei Balkonen verfügt diese Etage über eine eigene Terrasse.
Hinweis: Die moderne Einbauküche im EG ist gegen Abschlag zu übernehmen oder zu mieten.

UNTERGESCHOSS (ca. 155 m²):

Diese Einheit ist barrierefrei zugänglich und verfügt über behindertengerechte Umbauten. Sie bietet ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche (EBK in Miete enthalten), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum und zwei Bäder. Direkter Zugang zu Terrasse und Garten.

Die Wohneinheiten sind über ein abschließbares Treppenhaus verbunden, verfügen aber über separate Außeneingänge.

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TECHNIK UND NUTZFLÄCHE

STROM-AUTARKIE: 9,99 kWp Photovoltaikanlage mit Tesla-Speicher und Notstromfunktion. Der erzeugte Strom wird den Mietern kostenfrei zur Eigennutzung überlassen.

FUSSBODENHEIZUNG: In allen Räumen verbaut (Gaszentralheizung).

STAURAUM: Riesiger Dachboden und große Garage (insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche).

PARKEN: 4 Stellplätze inklusive 2 Wallboxen.

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KOSTEN UND FORMALITÄTEN

Kaltmiete: 2.800,- Euro
Direkte Nebenkosten: ca. 370 Euro
Heizung und Strom: Gas und Strom werden vom Mieter direkt angemeldet und abgerechnet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 87,7 kWh/(m²a), Klasse C.
Keine Maklerprovision! Kaution: 3 Monatskaltmieten.

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LAGE

Ruhige, begehrte Wohnlage in Bad Soden mit Blick über das Kinzigtal. Frankfurt ist über die A66 oder per Regionalzug in ca. 45 Minuten erreichbar.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Komplett hochwertig modernisiert. Glasfaseranschluss vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Geräumiges Wohnen, optimal für Mehrgenerationen oder auch für WG oder kleine Firmen geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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