Großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage & sonnigem Garten

Objektbeschreibung

Diese charmante und gepflegte, 1986 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156,61 m², einer Gebäudenutzfläche von ca. 187,22 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 403 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen z.B. für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Erdgeschoss empfängt mit
• großzügigem, gemütlichem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten,
• einem hellen Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Garten,
• separater Küche und
• einem Tageslicht-Gäste-WC.
Zudem befindet sich ein Kachelofen zwischen Wohnzimmer, Esszimmer und Flur.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Urinal zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert, denn über den reinen Stauraum hinaus kann hiermit die Wohnfläche mit wenig Aufwand durch Ausbau weiter vergrößert werden. Perfekt für ein weiteres Schlafzimmer, Studio, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Das Untergeschoss ist vollunterkellert. Es bietet reichlich Stauraum und funktionale Räume:

• Heizungsraum mit Werkstatt und separatem, abgetrennten Bar-Raum,
• Holzlagerraum,
• Waschküche,
• Vorratsraum,
• Öllagerraum und
• Kelleraufgang zum Garten über Außentreppe.

Heizungsanlage:
Die Solarthermie-unterstützte Ölzentralheizung (Buderus) wurde 2010 komplett modernisiert und mit vier Kollektoren ergänzt. Ein Puffer-Kombispeicher sorgt für effiziente Warmwasserbereitung.

Außenbereiche zum Wohlfühlen:
Das Haus verfügt über drei Balkone, eine großzügige Terrasse mit Markise sowie einen gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.

Garage & Stellplätze
Eine im Haus integrierte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und innenliegendem Zugang zum Haus sorgt für Komfort. Zwei weitere Stellplätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir bitten zu beachten, dass die Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Dennoch erfolgen die Angaben ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt auch unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Sachmängelhaftung.

Der angegebene Kaufpreis stellt die Kaufpreisvorstellung dar, der Verkauf höchstbietend bleibt vorbehalten. Es werden nur ernsthafte und seriöse Anfragen weiter verfolgt. Daher ist zu beachten, dass im Verlauf des Verkaufsprozesse eine Selbstauskunft mit Kaufpreisgebot ausgefüllt sowie eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt werden muss.

Dieses sowie ggf. übersendete Exposés stellen kein verbindliches Angebot dar. Sie dienen ausschließlich der Information und stellen keine Grundlage für einen rechtlich bindenden Vertrag dar.

Der Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch bei Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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