Individuelles Einfamilienhaus mit Pool in Nandlstadt - Provisionsfrei -

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, individuelles und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Pool, das durch seine durchdachte Architektur und flexible Raumaufteilung überzeugt.
Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen Hanggrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Zwei separate Hauseingänge – sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss – ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, z.B. als Zweigenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Großfamilie findet hier genug Platz.
Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige handwerkliche Ausführung. Der besondere Wohnstil verbindet charmante Landhauselemente mit modernen Akzenten:
Cottoböden verbreiten einen mediterranen Flair, Eichenparkett und dekorative Holztüren verleihen dem Haus einen warmen Charakter – ein gelungener Mix aus „Rustico & Moderne“.
Die beiden Badezimmer wurden 2018 saniert und sind modern gestaltet, sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss finden sich neben der Küche, sep. WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer, worüber man die überdachte Ost-Terrasse und den Garten erreicht.
Genießen Sie hier das Frühstück in der Morgensonne. Außerdem gelangen Sie aus dem Wohnzimmer direkt auf den großen, überdachten Süd-Westbalkon mit Blick auf den Pool, wo man herrlich die Abendsonne genießen kann.
Im Untergeschoss finden sich neben dem Heizkeller mit Pelletsheizung, der geräumige Waschkeller und ein kleiner Kellerraum mit angrenzendem Pellet Lager.
Außerdem finden Sie das zweite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und WC. In dem großen Party-/ Hobbyraum, das ebenso der zweite Wohnraum mit Küche sein könnte, steht neben einer Einbauküche und einer Tisch-Sitzbank Kombination auch ein Billard Tisch, um nicht nur Männerträume zu verwirklichen. Über den Terrassenzugang geht’s direkt zum eigenen Pool mit 4 Meter Durchmesser. Auch Kinder werden diesen Platz lieben.
Weiter geht es zu den unteren Schlafräumen, links zwei Räume verbunden durch einen Rundbogen und rechts ein Schlafraum mit kleinem Nebenzimmer. Hier gibt es eine Terrassentüre zum hinteren Garten und dem zweiten Hauseingang. Ideal als getrennter Arbeitsbereich oder auch für die Aufteilung von (Groß)- Eltern- /Kind-Bereich.

Im Außenbereich ist nicht nur der Pool ein Highlight. Auch Hobbygärtner finden in dem schön angelegten Garten viel Raum für Verwirklichung. Es gibt mehrere Hochbeete für frisches Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten. Zusätzlich sind 3 Wassertonnen für die Gewinnung von Regenwasser aufgestellt, um auch im Sommer die Beete kostengünstig zu versorgen. Hinter dem Haus steht aktuell das Trampolin (214x305), dass auch Ihren Kindern sicher gefallen würde. Unter dem Eingangsbereich auf der Nordseite gibt es einen Holzlagerplatz. Zusätzlich dient der überdachte Bereich als Möglichkeit wo z.B. Werkzeug, Schneeschieber und Schubkarre griffbereit verstaut werden können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnfläche & Raumaufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² (mit 50% Balkone und Terrassen)

Erdgeschoss – ca. 152 m²
großzügiger Wohn- und Essbereich, Cottoböden und Einbauelement als Raumteiler
drei Schlafzimmer mit Echtholzparkett (Eiche)
Flur / Treppenhaus gefliest mit Cottoböden, mit Tageslicht (Dachfenster)
Badezimmer modern gefliest, Waschtisch mit Einbautisch und Spiegelschrank, Badewanne und bodentiefe Dusche
modernes Gäste WC
helle Einbauküche mit Keramik Landhausspüle, großem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und großer Kühl-/Gefrierkombination (alles Markengeräte Siemens/AEG)
überdachte Ostterrasse zum Garten mit Markise
überdachter Süd-West Balkon zum Pool mit Sonnenschutzrollo und Zugang zum Garten

Untere Ebene – ca. 157 m²
drei Schlafzimmer (3,5 Zimmer) mit Echtholzparkett (Eiche)
Flur gefliest, Cottoböden
Badezimmer mit großen Fliesen und Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet
Party- bzw. Hobbyraum (zweit Küche/Wohnraum) mit Einbauchküche, gefliest mit Cottoböden und direktem Zugang zur Pool-Terrasse
überdachte Terrasse mit Markise
Heizungsraum (Pelletsheizung)
Pellet Lagerraum
Waschküche
Kellerraum

Außenbereich:
große Doppelgarage - ca. 30qm
massives Gartenhaus mit Strom
Pool 4 m Durchmesser mit Sandfilteranlage
Holzlager
mehrere Hochbeete

Ausstattung & Highlights
offener Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m²
Vollholz Raumteiler, weiß
Kachelofen im Esszimmer (stillgelegt)
Sichtdachstuhl mit beeindruckender Raumhöhe von ca. 4,50 m im Wohnzimmer
Ost-Terrasse für sonnige Frühstücksmomente und großer Süd-/Westbalkon mit Abendsonne
alle Räume und Flure sind mit hochwertigem Cottoböden gefliest (ausgenommen Schlafzimmer/Bäder/Küche EG)
2 Badezimmer + Gäste-WC
doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollos
Party-/Hobbyraum mit voll ausgestatteter Küche, Billardtisch, massiver Holzeinbaubank mit Tischen und Stühlen vom Schreiner und Zugang zur Terrasse mit Pool, rund, ca. 4 m Durchmesser, sowie zum Gartenhaus
Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und zusätzlicher Dach-Speicher mit Stauraum
Pelletsheizung aus 2011
elektrischer Pellet-Schwedenofen im UG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Maßnahmen:
2018 Badsanierung beider Bäder EG+UG
2018 Parkett in den Schlafräumen
2018 Erneuerung der Elektrik (Steckdosen, Lichtschalter,2.-FI-Schalter)
2019 Erneuerung Dach-Sichtholz Nordseite
2019 Erneuerung der Platine in der Doppelgarage
2021 Erneuerung Dachfester im Flur
2023 Ost-Terrasse neue gefliest
2024 Außenfassade gestrichen
2025 Erneuerung der Poolfolie + aller Schläuche
2025 neuer Heizkörper in der Waschküche
2025 neue Versiegelung der Fugen + Fließen auf dem Balkon
Regelmäßige Wartung und Reinigung der Heizungsanlage

Fazit
Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in ruhiger Lage.
Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Zweigenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause – ein Haus mit vielen Möglichkeiten und individuellem Wohlfühl-Charakter.

provisionsfreies Einfamilienhaus - Übergabe möglich ab August 2026 oder nach Vereinbarung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme.

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