Top Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/434407/

WIRTSCHAFTLICHKEIT UND MIETRENDITE
Diese Immobilie ist konsequent auf maximale Rentabilität und sofortigen Cashflow ausgelegt. Bei einem Kaufpreis von ca. 950.000 € und einer jährlichen Brutto-Mieteinnahme von ca. 55.932 € erzielt das Objekt eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 6 %.
Unter Berücksichtigung der geringen jährlichen Betriebskosten von ca. 9.600 € (Strom, Wasser und wartungsfreie Infrarotheizungen) verbleibt eine außergewöhnlich hohe Nettorendite. Dank des erreichten KfW 55 Standards und der umfassenden Sanierung mit einem Investitionsvolumen von ca. 280.000 € ist das Risiko künftiger Instandhaltungskosten auf ein Minimum reduziert.

DER OBJEKTRUNDGANG: WAS SIE VOR ORT ERWARTET
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen gepflegten Außenbereich. Die Einliegerwohnung befindet sich strategisch günstig direkt neben dem Haupteingang des Mehrfamilienhauses. Beim Betreten des Hauses überzeugt die hochwertige Materialwahl: Das Erdgeschoss sowie der 1. Stock bestechen durch edles Pitch Pine Parkett. In den weiteren Wohneinheiten finden sich moderner Laminat und geschmackvolle Fliesen.
Erdgeschoss: Maximale Flächeneffizienz
Unmittelbar neben dem Haupteingang befindet sich der Zugang zur autarken Einliegerwohnung. Im Inneren des Hauses erstreckt sich zudem eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten sind vollständig und hochwertig möbliert. Die 3-Zimmer-Wohnung wird derzeit erfolgreich im Einzelzimmer-Modell (Kurzzeitvermietung) betrieben.
1. Obergeschoss: Gehobenes Wohnen mit Erker
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Hier erwartet Sie ein charmantes Studio (Erkerwohnung) sowie eine weitere 3-Zimmer-Einheit. Die voll ausgestattete Möblierung und die löffelfertige Ausstattung sorgen für ein einladendes Ambiente, das bei Mietern höchste Beliebtheit genießt.
2. Obergeschoss: Klassische Beständigkeit
Die oberste voll ausgebaute Etage beherbergt eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über Zuffenhausen.
Dachgeschoss und Außenanlage
Hinter der letzten Wohnungstür im 2. OG führt der Weg zur Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 35 m²), die Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Hier liegen bereits die Leitungen für Solar bereit. Im Außenbereich verfügt das Objekt über einen Balkon, eine Terrasse sowie zwei private Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

TECHNISCHE MERKMALE UND SUBSTANZ
* Modernisierung: Über ca. 280.000 € in energetische und statische Sanierung investiert.
* Heizungssystem (Zukunftssicher): Aktuell ausgestattet mit wartungsfreier Infrarot-Wärmetechnik. Das Objekt ist jedoch vollumfänglich für eine Zentralheizung vorbereitet: Alle Rohre und Heizkörper sind bereits installiert. Im Keller sind sämtliche Vorbereitungen getroffen, sodass jeder beliebige Kessel (Gas, Pellet, Wärmepumpe) direkt angeschlossen werden kann.
* Solar: Leitungen für eine Photovoltaik- oder Solaranlage sind bereits bis ins Dach verlegt.
* Statik: Massive Stahlträger im Keller ersetzen die ursprüngliche Holzkonstruktion.
* Energie: Erstklassiger KfW 55 Standard (Verbrauch nur ca. 53 kWh/m²a).
* Lage: U-Bahnstation in nur ca. 1 Gehminute (ca. 60 Meter Entfernung).

FAZIT FÜR KAPITALANLEGER
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur und modernster Energieeffizienz. Durch die vollständige Möblierung, die exzellente Anbindung und die überdurchschnittliche Rendite von ca. 6 % ist dieses Objekt eine krisensichere Sachwertanlage für Generationen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem technisch und energetisch zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden rund 280.000 € in die Modernisierung und energetische Optimierung des Gebäudes investiert.

Dabei wurden insbesondere Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen sowie die Fassadendämmung erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden.

Ausstattungsmerkmale

- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mit Investitionsvolumen von ca. 280.000 €
- Neue Fenster
- Erneuerte Elektrik
- Modernisierte Sanitärinstallationen
- Außendämmung der Fassade
- Energieeffizienter Gebäudestandard (KfW 55)
- Infrarot-Heizsystem mit geringem Wartungsaufwand
- Hochwertige Bodenbeläge in den Wohneinheiten (Parkett, Laminat und Fliesen)
- Teilweise vollständig möblierte Wohnungen
- Balkon und Terrasse
- Angemietete Pkw-Stellplätze in einer Garage direkt neben dem Gebäude
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial


Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, befindet sich jedoch aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund der teilweise geringeren Raumhöhe bietet sich hier perspektivisch entweder eine Dachanhebung oder eine Zusammenlegung mit der darunterliegenden Wohnung an, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen werden kann.

Durch die Kombination aus umfangreicher Sanierung, moderner Gebäudetechnik und weiterem Entwicklungspotenzial stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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