Stadthaus Nürnberg Altstadt Lorenz 2 Wohnungen+Lokal, super Rendite, Netto 1975 € Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Wegen Auswanderung - Mehrfamilien Haus zwischen U-Bahn Weisser Turm und Plärrer zu verkaufen. In Erdgeschoss ein Lokal+Eingangsbereich+ 3 getrennte Toiletten, 2 Wohnungen: 1 OG+2 OG (2 Zi-Whg ca 45 qm pro Whg +/- 10%) + Treppenhaus+ Dach+ 2 Keller Räume. Ca 90 qm Wohn und 70 qm Nutzfläche
Die Möglichkeit, das Dach auszubauen ist gegeben, dadurch kann noch eine (Dach)Wohnung, Atelier, Hobby-Räumen
usw entstehen. 2 Nette Dammen als Mieterinnen, eine pro Etage und ein super Pächter in Erdgeschoss. Kalt/Nettomieten 1975 € monatlich, Warm 2425€. Nächstes Jahr sind ca 2100€ Netto erreichbar, die Lage: C&A/Breite Gasse und Karolinen Str sind nicht weit+U-Bahn Weißer Turm ist sehr gefragt,viele Angestellte suchen immer Wohnungen in der Nähe. Nürnberger Lorenz Mietspiegel liegt schon bei 17 €/qm in 2026. Der Pächter in Erdgeschoss hat ein 5 Jahre Vertrag möchte gerne 10 Jahre mindestens bleiben falls der Vermieter einverstanden ist so daß die Einnahmen gesichert sind, langfristig. Dazu Einzel-Denkmal also kein Stress mit EU Verordnungen wegen Renovierung/Zertifikate/Heizung /Dämmung ab 2027 was viele normale Besitzer viel Geld in die Zukunft kosten werden. Die Wohnungen sind Tip Top mit Einbauküchen und Elektrogeräte ausgestattet wie neu, Die 2 Mieterin möchten auch sehr lange drin bleiben. Das Lokal hat auch eine Grundausstattung bereits im Preis. Konzession, 3 Toiletten, Außenbestuhlung alles genehmigt. Kein Renovierung/Reparatur Stau. Falls eine Finanzierung erforderlich ist das Haus zahlt sich von Alleine, 1975 € Mieteinnahmen monatlich auch mehr möglich, die Miet-Verträge sind mit 3 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf kündbar, das Lokal mit 6, alles eingetragen. Sehr nette Mieterin (Ärztin 2 OG und Museum-Angestellte 1 OG) sauber, nicht Raucher, keine Tiere. Die Mieten kommen immer pünktlich, nie Rückstand. Abschreibungen usw wegen Denkmalschutz wirken sich sehr positiv, Die Zinsen(falls Finanzierung) können abgesetzt werden. Die Lage und Wertsteigerung, Nachfrage in der Altstadt sind immer gegeben. Es muss nichts investiert werden. Bitte Anfragen nur mit Name und Vorname wie in Ausweis und Feedback über die Finanzierung (zusagen) oder nicht notwendig. Es wird keine Exposé von mir geben, bin Privat und man kann alles miteinander klären. Preis 529000 € ist ein bisschen verhandelbar so daß man über 4,5% Rendite erzielt, mit Mieterhöhung noch mehr. Besichtigungstermine werden nur am Wochenende und nur wenn erst die Kaufkraft, Daten, Alle Fragen geklärt sind. Möchte die Mieter nicht umsonst belästigen mit Termine. Danke fürs Verständnis. MfG Privat

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einmalig-Historische Gebäude bereits in viele Dokumentationen erwähnt, Alle Besitzer in Stadtarchiv gefasst
Das Haus kann man nicht vergleichen mit Objekte die aktuell verkauft werden, und Systemtechnisch kann man der Preis nicht genau eintragen/ermitteln: Sind 3 Stockwerke mal 50 qm in Nbg-Lorenz Renoviert: In Erdgeschoss ein Lokal und 2 Wohnungen oben drauf: Wohnungen mit Einbauküchen und Elektrogeräte, neue Durchlauferhitzer
Lokal eingerichtet, Einrichtung inklusive
Glasfaser und Fernwärme Anschluss in 2025 gezogen, Stromzähler und Wärmezähler vorhanden. Das Haus hat, wie durch ein Wunder, der zweite Weltkrieg ohne Kratzer überstanden, Bilder vorhanden. Teilweise werden 4Zi Wohnungen für 490000 € angeboten in Mehrfamilienhäuser was weniger bringen und noch Rücklagen/Hausgeld kosten und irgendwann noch saniert werden. Hiermit ist der Besitzer zu nichts verpflichtet, kein Stress mit Hausverwaltung, Eigentümerversammlung, Auflagen, Verordnungen usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Grundsteuer 360€/Jahr
Glasfaser und Fernwärme Anschluss in 2025

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