7% Rendite-Highlight: Zwei Wohnhäuser als Kapitalanlage in Wald-Amorbach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohnhäuser mit attraktiver
Rendite in ruhiger Lage in Breuberg OT Wald-Amorbach.
Das ca. 520m² große Grundstück umfasst eine Doppelgarage
und drei PKW-Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.
370m² und wurde bislang für 33.600€ Jahresmiete vermietet. Aktuell ist Maisonette-Wohnung frei und kann neu vermietet (ca. 1200€/Monat) oder selbst bezogen werden.

Vorteile für Sie:
•Traumhafte Natur direkt vor der Haustür
•Hohe Lebensqualität & aktive Freizeitmöglichkeiten
•Gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur
•Ruhige Nachbarschaft mit intakter Dorfgemeinschaft
•Idealer Lebensmittelpunkt / renditestarkes Anlageobjekt

Ihr Rückzugsort im Grünen – mit allen Vorzügen des modernen
Wohnens!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Haus 1 (Baujahr ca. 1960):

Dieses Haus besticht durch einen klassischen Grundriss mit ca.
150m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere großzügige Zimmer.
Die Ausstattung wurde laufend modernisiert:

•2017 neue Viessmann-Heizung
•2000 erneuerte Fenster
•Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Haus 2 (Fertigstellung 2020):
Dieses moderne Haus bietet rund 220m² Wohnfläche, aufgeteilt
in zwei eigenständige Wohneinheiten: – ideal für
Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder als
Investment mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung:
Die etwa 60m² große Erdgeschosswohnung bietet ein helles
Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und
in den privaten Gartenbereich. Der offene Grundriss sorgt für ein
harmonisches Raumgefühl. Das gemütliche Schlafzimmer liegt
ruhig und bietet genügend Rückzugsmöglichkeiten. Die
moderne Einbauküche und das gepflegte Bad mit Fenster und
Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Diese
Einheit ist perfekt für Singles, Paare oder als Gästewohnung
geeignet.

Maisonette-Wohnung (aktuell frei zur Vermietung oder Selbstbezug):
Auf zwei Ebenen erstreckt sich die großzügige Maisonette mit
rund 160m² – hier verschmelzen Wohnträume mit Funktionalität
und Komfort. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und
Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist
und einen faszinierenden Ausblick ins Grüne bietet. Von hier
gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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