Großes, direkt beziehbares Reihenhaus mit 7 Zimmern, 3 Tageslichtbädern, Balkon, Terrasse & Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Dieses direkt beziehbare Reihenmittelhaus begeistert mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², die sich elegant über drei Etagen erstreckt. Hier finden Sie den perfekten Mix aus Komfort und Stil, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes Wohnambiente legen. Jede Etage bietet durchdachte Raumaufteilungen, die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Entdecken Sie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Lassen Sie sich von der Harmonie und der hochwertigen Bauweise dieses Hauses verzaubern und machen Sie es zu Ihrem Lebensmittelpunkt.
IIm Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Die Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Dort wo sich üblicherweise in einem Reihenhaus ein Gäste-WC befindet, kommt man hier sogar in den Genuss eines kleinen Tageslicht-Bades mit Dusche. Eine praktische Garderobe sorgt dafür, dass Ihre Mäntel und Schuhe immer ordentlich verstaut sind.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Er lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine Atmosphäre der Gemeinschaft. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein traumhaftes Schlafzimmer, das mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Garderobe bequem organisieren und haben stets alles griffbereit. Zusätzlich finden Sie 2 weitere, helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Jedes Zimmer strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslicht-Wannenbad ist ein Ort der Entspannung. 

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eines dieser Zimmer ist mit einer Gaube ausgestattet, die nicht nur für zusätzlichen Lichtfluss sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, Gästezimmer oder als Rückzugsort für Ihre Kinder. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, um es ganz nach Ihren Wünschen einzurichten und zu nutzen.Besonders praktisch ist, dass eines der Zimmer über vorhandene Anschlüsse verfügt, sodass Sie es problemlos mit einer Küchenzeile ausstatten können. Dies ermöglicht Ihnen die Möglichkeit, einen kleinen, unabhängigen Wohnbereich zu schaffen - ideal für Gäste oder als separater Wohnbereich für Ihre Kinder.Das Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Etage perfekt.
Der Keller rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und bietet Ihnen eine Vielzahl von praktischen Räumen.Der beheizte Hobbyraum ist ideal für kreative Projekte oder als Rückzugsort für Ihre Hobbys - hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und ungestört arbeiten.Zusätzlich finden Sie einen Waschraum, der Ihnen den Alltag erleichtert, sowie einen Heizungskeller, der für die effiziente Versorgung Ihres Hauses sorgt.Über einen weiteren Raum und angrenzendem Flur kommen Sie vom Keller über eine Treppe direkt in den Garten.

Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus werden Ihnen zusätzlich geboten.

Dieses Haus vereint nicht nur großzügigen Platz und modernen Komfort, sondern besticht durch seine attraktive Lage. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Grundrisses, der Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bietet, während die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Ihren Alltag erleichtert. Dieses Zuhause ist der perfekte Ort, um sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

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Ausstattung

- 2- Kfz-Stellplätze
- Terrasse + Garten
- Balkon im 1. Obergeschoss mit Balkonkraftwerk
- Heizung Vaillant Bj. 2025 (Brennwertkessel)
- Fassadenanstrich neu vor 2 Jahren
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen braun foliert)
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss
- zusätzlicher Kellerraum unter der Terrasse (durch den Garten erreichbar)
- beheizter Hobbyraum im Keller
- Küchenanschluss im Dachgeschoss + Kellergeschoss
- Speicher

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 140.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.02.2036
Endenergiebedarf: 140,61 kWh
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.