Reetdach-Ensemble in Deichlage – zwei Wohnhäuser auf 1.904 m² mit Bauoption

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen in Drochtersen-Dornbusch verbindet norddeutschen Charme, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem traditionellen Reetdachhaus und einem zweiten Wohnhaus auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit insgesamt 1.904 m² Fläche in der Nähe des Alten Elbdeichs.

Das Haupthaus mit Reetdach bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. Große Fensterflächen und der Wintergarten sorgen für helle Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten.

Das zweite Wohnhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise als Gästehaus, Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Auch eine Nutzung als Ferienhaus ist denkbar.

Das weitläufige Grundstück bietet neben Gartenflächen einen geschützten Hofbereich, Nebengebäude und zusätzliche Abstellflächen.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur zusätzlichen Bebauung vor.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage in der Nähe des Alten Elbdeichs nahe Krautsand, die gewachsene Gartenstruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch die zwei Wohnhäuser.

Das Anwesen eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort im Grünen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.

Reetdachhaus

• Gesamtwohnfläche: 102 m²

Zweites Wohnhaus

• Gesamtwohnfläche: 48 m²

Gesamtwohnfläche beider Häuser

• ca. 150 m²

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Reetdachhaus mit großzügigem Wintergarten

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.904 m²
• Ruhige Lage direkt am Deich
• Geschützter Hofbereich mit angenehmer Privatsphäre
• Nebengebäude und zusätzliche Abstellflächen vorhanden

Zweites Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• z. B. Gästehaus oder Einliegerwohnung

Modernisierungen und Technik

• Gaszentralheizung erneuert (2015)
• Reetdach fachgerecht instandgesetzt (2020)
• Elektro-Sicherungskasten erneuert (2023)

Besonderheit

• Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur zusätzlichen Bebauung vor.
• Beide Häuser verfügen jeweils über ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne.


Besonderheiten eines Reetdachhauses

• Reetdachhäuser gehören zu den traditionsreichsten Bauformen Norddeutschlands.

• Das Reetdach prägt nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Hauses, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima.

• Das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand.

• Insgesamt bietet ein Reetdachhaus eine besondere Kombination aus traditioneller Baukultur, natürlicher Bauweise und einer einzigartigen Wohnatmosphäre – insbesondere in ruhiger, naturnaher Lage.

Sonstiges

• Courtagefrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
• Kein Denkmalschutz – freie Gestaltungsoptionen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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