Traumaussicht in die Rheinebene - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Der bauliche Zustand des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig und sehr individuell gebaut, was auf den Bildern auch gut zu erkennen ist.
Genau darin liegt jedoch die Chance: Man hier die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder zu verändern .
Im Dachgeschoss ist auch noch Ausbaupotential vorhanden

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca.1500 m² .
Das 2. Flurstück kann ggf. noch bebaut werden.
Auf Anfrage an das zuständige Bauamt in 2025 wurde folgende Info erteilt:
„…die von Ihnen bezeichneten Grundstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es ist daher kein konkretes Baufenster zeichnerisch vorgegeben. Die geplante Bebauung hat sich stattdessen nach der Umgebungsbebauung zu richten und sich in deren Eigenart einzufügen. Ein Bauvorhaben hat sich daher hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, an der umliegenden Bebauung zu orientieren.“

Hauptwohnung :
•4 Zimmer
•1 offenes Galeriezimmer im Dachgeschoss
•Sauna im Keller
•ca. 120 m² Wohnfläche

Einliegerwohnung:
•2 Zimmer
•Ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zugänge zum Grundstück ( oben Wegezufahrt , im unteren Bereich des Geländes liegt die Straße )
Es befindet sich noch eine einfache Werkstätte und ein Freisitz oder Unterstand für Holz auf dem Gelände. Desweiteren 2 kleine Teiche

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Hauptwohnung ist sehr individuell mit vielen besonderen Baumaterialien , wie alten Sand- und Ziegelsteinen, ausgestattet. Das Bad ist aus Marmor mit Fussbodenheizung. In einen Raum befindet sich eine beheizte Sandsteinbank , ein Sandsteintrog und Fussbodenheizung. Der Heizkamin im Wohnzimmer ist mit Gebläse ausgestattet. Der Erker im Schlafzimmer hat 3 historische Rundbogen-Jugenstilfenster. Der Erbauer hat alte Baumaterialien gesammelt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Aktuell Provisionsfrei , da Privatverkauf

Haftungsausschluss:
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