Kernsaniert mit 5 Jahren Gewährleistung: Rendite-Objekt in A-Lage

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Ertragsobjekt: 6,51 % Rendite als „Geschäftsveräußerung im Ganzen“ (GiG)
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investment-Opportunität, die strategisch als Geschäftsveräußerung im Ganzen (GiG) konzipiert ist. Dieses im Dezember 2025 mit kompromisslosem Qualitätsanspruch revitalisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sofortigen, rechtlich abgesicherten Cashflow ohne Umsatzsteuerbarriere beim Erwerb.
Das GiG-Investment-Profil:
5 Jahre Garantie: Sie profitieren von einer vollen Gewährleistung auf die Sanierung gemäß BGB. Dies garantiert Ihnen absolute Sorgenfreiheit bezüglich Bausubstanz und Technik.
Null Verwaltungsaufwand: Ein echtes „Passiv-Investment“ – der Pächter übernimmt sämtliche Kosten für Heizung, Wasser und Strom direkt. Eine zeitintensive Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt komplett.
Steuervorteil GiG: Der Verkauf erfolgt als Geschäftsveräußerung im Ganzen (§ 1 Abs. 1a UStG) – ein entscheidender Liquiditätsvorteil für Sie als Investor.
Langfrist-Garantie: Das Objekt ist für 10 Jahre fest verpachtet, inklusive einer Option auf weitere 10 Jahre (10+10 Modell).
Performance: Eine attraktive Bruttorendite von 6,51 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 730.000 €.
Wertsicherung: Eine vertraglich fixierte Mietstaffel von +10 % alle drei Jahre dient als hocheffizienter Schutz gegen Inflation.
Souveränität: Sonderkündigungsrecht bei Bedarf für den Käufer

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusives Loft-Ambiente trifft technischen Neubauzustand
Das Gebäude wurde 2025 kernsaniert (technischer Erstbezug) und verbindet historischen Charme mit moderner Formsprache:
Rechtssicherheit: Die Nutzungsänderung für den Betrieb von 5 Ferienwohnungen ist offiziell genehmigt und bietet eine rechtssichere Basis als Beherbergungsbetrieb.
Maisonette-Loft: Repräsentatives Flaggschiff (ca. 105 m²) über zwei Ebenen mit freigelegtem Fachwerk und beeindruckender Raumführung.
Vollausstattung (Löffelfertig): Übergabe inklusive hochwertiger Einbauküchen und vollständiger Möblierung. Sämtliche Inventarstücke verbleiben bei Vertragsbeendigung im Objekt.
Strategische Flexibilität: Sonderkündigungsrecht (z.B. bei Verkauf zur Eigennutzung) mit nur 9 Monaten Frist trotz 10+10 Pachtvertrag.
Investitionsschutz: Pächterinvestitionen sind über eine faire, lineare Ablöseregelung abgesichert, was dem Käufer die Übernahme eines voll funktionstüchtigen Betriebs garantiert.
Asset-Vorteile: 18 Betten Kapazität, neue Haustechnik (2025) und 2 Stellplätze/5 Einzelgaragen direkt am Objekt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Pek Bau & Immobilien GmbH Logo
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Ridvan Pek
Am Amtsweg 2
38700 Braunlage


Vertreten durch:
Ridvan Pek


Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Braunschweig
Registernummer: HRB 212792

Haftungsausschluss:

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