Charmantes Dreifamilienhaus in sonniger Hanglage von Buchenbach-Wagensteig

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wagensteig der Gemeinde Buchenbach. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Insgesamt stehen rund 236 m² Wohnfläche sowie etwa 48 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 25.320 €.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese Einheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und ist damit vollständig eigenständig nutzbar. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Keller- und Abstellräume sowie der Heizraum.

Die Erdgeschosswohnung bildet den größten Wohnbereich des Hauses. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt wird. Ein Wintergarten, der im Jahr 2016 modernisiert wurde, sorgt für viel Tageslicht und erweitert den Wohnraum. Von hier aus besteht Zugang zu den nach Süden und Westen ausgerichteten Außenbereichen mit Blick ins Grüne.

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Badezimmer, Küche sowie zwei Zimmern. Die Dachgeschosswohnung kann bei Bedarf auch mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden und so eine großzügige Wohneinheit bilden.

Das Grundstück bietet mit seinem Garten Platz zur Erholung im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung.

Technisch wurde das Gebäude ebenfalls modernisiert. Die Fenster und Türelemente wurden in den Jahren 2018 und 2023 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021. Für eine schnelle Internetverbindung steht ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz, bereits vermieteten Einheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

• ca. 236 m² Wohnfläche
• ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche
• insgesamt 8,5 Zimmer
• drei Wohneinheiten
• drei Badezimmer
• drei Küchen

• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang
• zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss
• Dachgeschosswohnung kann bei Bedarf mit der Erdgeschosswohnung zu einer großen Einheit verbunden werden

• modernisierte Fenster und Türelemente aus den Jahren 2018 und 2023
• modernisierter Wintergarten (2016)
• moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021
• gemütlicher Kachelofen

• großzügiger Garten
• separate Keller- und Abstellräume

• DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar

• zwei Garagen
• ein Carport

Vermietungssituation

• alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.

• gesamte jährliche Kaltmieteinnahmen: 25.320 €

Alle Mietverträge sind jüngeren Datums. Die Mieter würden sich freuen, wenn sie in der Immobilie wohnen bleiben könnten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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