Wohlfühlen im Rupertiwinkel - Zweifamilienhaus zwischen Salzburg und Chiemsee mit großem Garten

Objektbeschreibung

Das Haus liegt im malerischen Rupertiwinkel (Berchtesgadener Land), unweit von Wiesen und Wäldern, am Rande der Chiemgauer Alpen.
In ruhiger und doch zentraler Lage bietet das Zweifamilienhaus viel Platz für ein komfortables Leben in naturnaher Umgebung.
Auf dem nach Süden ausgerichteten weitläufigen Grundstück lädt der große Garten mit herrlichen Rosen, liebevoll angelegter Bepflanzung und alten Obstbäumen zum Entspannen und Genießen ein.

Als Zweifamilienhaus verfügt es über zwei gleich große abgeschlossene Wohnungen von jeweils 100qm und ist voll unterkellert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, mit einem Potential von 75qm. Sämtliche Leitungen sowie das Treppenhaus sind dahingehend vorbereitet.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung Ende 2023 wurden alle Fenster und Türen ausgetauscht sowie Wasser- und Stromleitungen erneuert.
Die sanitären Einrichtungen wurden aufwendig modernisiert und die Böden umfassend renoviert.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch den Zugang zum Garten über zwei Terrassen, wovon eine überdacht ist und die andere durch eine große Markise beschattet wird. Alle Innenräume erschließen sich durch eine geräumige Diele, nur in das traditionelle Stüberl gelangt man durch das Wohnzimmer und eine bleiverglaste Schiebetüre. Der Küchenraum mit angrenzender Speis ist durch einen Ausschnitt in der Türe einsehbar, wird aber ohne Einbauten übergeben. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei separate Zimmer, welche als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eines davon liegt in südöstlicher Richtung und das andere Richtung Osten mit einem eigenen Ausgang zur überdachten Terrasse.

Das Obergeschoss erhielt durch den Umbau in 2023 einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche im alpenländischen Stil und High-End-Elektrogeräten. Der angrenzende Balkon Richtung Süden erstreckt sich überdacht und mit zwei Markisen bestückt bis zum östlichen Ende mit Blick auf die Salzburger Bergwelt. Hier gibt es einen weiteren Zugang in das sonnendurchflutete Eckzimmer, welches in südöstlicher Himmelsrichtung liegt. Im zweiten separaten Zimmer wird man im Zirbenbett von der Sonne geweckt und schaut direkt auf den Gaisberg.

Zum Objekt gehören zwei Garagen und ein Fahrrad- bzw. Abstellraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Rahmen der Modernisierung Ende 2023 wurden im gesamten Haus 3-fach isolierverglaste konstruktive Holzsprossenfenster (außen Lärche, innen Fichte) eingebaut, sowie neue Innentüren aus querverlaufender Asteiche und eine dazu passende Haustüre. Alle diese Holzgewerke wurden von einer Schreinerei aus der näheren Umgebung von Meisterhand gefertigt. Des Weiteren wurde das komplette Grundstück mit einem traditionellen ortsüblichen Zaun aus Lärchenholz eingefriedet.

Ausstattung Erdgeschosswohnung:
Geräumige Diele mit Garderobennische und angrenzendem Flur, Fliesen
Küche und Speis: Fliesen
Wohnzimmer und Stüberl: Eiche Landhausdielen, Terrassentür
Sonnige Terrasse mit großer Markise und Zutritt zum Garten
Eckzimmer: Binyl (besonders strapazierfähiger Vinylboden)
Schlafzimmer: Parkett, Terrasssentür
Bad: Wanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken, hochwertige Fliesen
WC: handgemalte mexikanische Fliesen mit passender Waschschüssel

Ausstattung Obergeschoss:
Geräumige Diele mit Garderobennische und angrenzendem Flur
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speis
Hochwertige Einbauküche: Mielegeräte, Quooker, Bora-Herd und Abzug
Sonniger gefliester Südbalkon mit 2 Zugängen und 2 Markisen
Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer: Süd-/Ostlage, Tür zum Balkon
Schlafzimmer mit Zirbenwand und Zirbenbett aus Schreinerhand
Bodenbelag durchgehend: Eiche Landhausdielen von Hain
Badezimmer: Walk-in-Dusche, freistehende Wanne, Waschtisch, Fliesen
WC: großer Spiegel, Fototapete (Salzburg), großformatige ital. Fliesen
Glattverputzte Wände und schmiedeeiserne Gardinenstangen

Ausstattung Kellergeschoss:
Hobby-/Arbeitsraum, 25qm, mit großem Tageslichtfenster
Waschkeller mit Fenster
Zwei Kellerräume mit Fenster
Heizungskeller mit Fenster
Tankraum mit Fenster

Das Treppenhaus hat einen Bodenbelag aus Marmor und schmiedeeiserne Handläufe, die vom Keller bis ins Dachgeschoss reichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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