ZFH/DHH/Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus in Badenhausen kann auch gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus, BJ ca.1900 mit Anbau von BJ 1962 und Grundrissänderung BJ 1975.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.262m², von denen sich ca. 146m² auf das Erdgeschoss verteilen, und die verbleibenden ca. 116m² auf das Obergeschoss, ohne Schrägen. Das Dachgeschoss kann noch vollständig ausgebaut werden. An Nutzfläche stehen weitere ca. 140m² zur Verfügung ( 5 Kellerräume ca. 85m²,Doppelgarage ja.33m²,Schuppen ca.9m² ,Holzschuppen ca.3m² und ein Gewölbekeller ca.10m².Vom Wohnzimmer des EG geht es direkt auf die ca. 60m² große Terrasse mit 90/45/3cm Keramikfliesen, Glasumrandung, elektrischer Markise aus 2022/2023 und Außenkamin. Die Küche im Erdgeschoss hat eine separate Abstellkammer und ist mit einer Verbindungstür ins Esszimmer ausgestattet. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und ist in den letzten 14 Jahren bis auf das Dach komplett saniert+ modernisiert wurden, inkl. Türen, Heizkörpern, Bodenbelegen, Fenstern inkl. Rollläden zum Teil elektrisch, Innenkamin, Bädern, Heizung, Einbauküchen, Elektrik, Wasserleitungen, Garage inkl. Dach+ Sektionaltor, der Hof ist neu gepflastert, Sicherheitshaustüren vorne und am Seiteneingang, Dämmung des Altbau, die Fassade wurde komplett verputzt und gestrichen, die Kellertreppe erneuert sowie die komplette Drainage um Keller/Terrasse inkl. neuer Kellerfenster. Die Dachkehle und der First sind ebenfalls aus 2024, sowie ein neues Velux Dachgeschossfenster= Ausstieg Schornsteinfeger.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Spiegelhandtuchheizung sowie integrierten Downlights.
Vom Seiteneingang gelangt man in die separate Wohnung im Obergeschoss mit ca.70m² und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus 2021.Zusätzlich dürfen die 3 Öfen im Haus weiter genutzt werden. Für das 614qm Rasengrundstück ist ein Mähroboter vorhanden. Der Energieausweis "F" liegt vor. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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