Provisionsfrei ins Eigenheim: 3 Zimmer, Terrasse und Garten, neue Wärmepumpe

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/434079/

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar verbindet eine ruhige Wohnlage mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Paare oder kleine Familien. Besonders attraktiv: Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Highlights im Überblick:
- Provisionsfreier Erwerb
- Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Erftstadt-Liblar (Stettinerstr. 13)
- Rund 111 m² Wohnfläche auf einem ca. 217 m² großen Grundstück
- 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügig gestaltetes Badezimmer
- Wintergarten im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Voll unterkellert mit zwei separaten Kellerräumen und Technikraum
- Umfassende Modernisierungen, u. a. neue Luftwärmepumpe in 2026
- Fenster, Haustüren und Badezimmer bereits erneuert

Das gepflegte Haus überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss; das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über einen zentralen Flur sämtliche Räume dieser Etage. Hier befinden sich das Gäste-WC, die separate Küche sowie der Zugang zur Treppe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Ausgang auf die Terrasse sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang in den Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer und einen Flurbereich.
Ein besonderes Extra ist der Wintergarten mit schönem Ausblick in den Garten – ideal als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder gemütlicher Leseplatz.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei separate Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befindet sich hier der Technikraum mit Platz für die Haustechnik und weitere Lagermöglichkeiten.

Ausstattung & Zustand:
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hervorzuheben ist der Einbau einer neuen Luftwärmepumpe in 2026, die das Haus energetisch zukunftsfähig macht. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge erneuert sowie Wände neu tapeziert und gestrichen.
Auch Fenster, Haustüren und das Badezimmer wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Impressum
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach

Kontaktmöglichkeiten
info@vivarheni.de
Tel.+49 02224 9769751

Vertretungsberechtigt:
Manin Schäfer (Geschäftsführer)
Elisabeth Launhardt (Geschäftsführerin)
Henrik Launhardt (Geschäftsführer)
Ulrich Wiesehöfer (Geschäftsführer)

Angaben zum Unternehmen:
Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE455572319
Hauptniederlassung und Sitz: Rheinbreitbach
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeinde Unkel
Linzer Straße 4
53572 Unkel

Register und IHK Handelsregister
Geführt bei: Amtsgericht Montabauer
Nummer: HRB 30600

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.