*Frisch Saniert & Provisionsfrei* Wunderschönes Einfamilienhaus mit malerischer Aussicht & 3 Gärten

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit viel Charakter, Raum und unverbaubarem, malerischen Weitblick!

In begehrter Südhanglage mit freiem Blick über den historischen Markt Beratzhausen präsentiert sich dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus als echtes Liebhaberobjekt mit Substanz, Charme und Großzügigkeit.
Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haus wurde 2021/2022 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch renoviert. Es erstreckt sich über vier Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss – und bietet Ihnen mit ca. 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.

Das zentrale Wohn- & Esszimmer bildet gemeinsam mit der großzügigen Küche das Herzstück des Hauses. Beide Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und schaffen für Sie eine einladende Atmosphäre für gesellige Kochabende oder entspannte Filmnächte.
Das Badezimmer mit Fenster und Tageslicht ist hochwertig mit einer Fußbodenheizung einem Fenster für natürliche Belüftung und einer Eckdusche mit Massagearmatur ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als gemütliches Büro für ihre Homeoffice Tage mit einem herrlichem Blick in die grünen Hänge des Ortes.

Über das neu gestaltete Treppenhaus mit Echt-Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, ausgestattet mit modernem Eichenlaminat. Zwei der Räume sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden – ideal als Elternbereich mit begehbarem Ankleidezimmer oder flexibel nutzbare Raumlösung.

Das gedämmte Dachgeschoss bietet eine großzügige, saubere Lagerfläche mit komfortablem Zugang über eine neue Kälteschutztüre (Einbau November 2025). Perfekt für Kleidung, Unterlagen oder saisonale Gegenstände.

Der sanierte Keller umfasst einen Heizraum sowie einen neu geschaffenen Aufbewahrungsraum mit zwei Fenstern. Letzterer eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein separater Wasch- & Trockenkeller mit der Möglichkeit zum Anschluss von jeweils Waschmaschine und Trockner, sodass hierfür keine Wohnfläche in Anspruch genommen werden muss. Vom Untergeschoss aus besteht ein direkter Zugang in die Gartenanlagen.

Das 1.198m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Hanglage sorgt für viel Privatsphäre, Weitblick und optimale Lichtverhältnisse. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen im Kellergeschoss und im Erdgeschoss, wobei letztere durch ein Carport überdacht ist.
Die großzügigen Gartenflächen verteilen sich auf drei Ebenen und bieten Rasenbereiche sowie angelegte Pflanzbeete als Grundstruktur für individuelle Gestaltungsideen.

Parkmöglichkeiten befinden sich mit einem Stellplatz unter dem Carport sowie mit 2 Stellplätzen unmittelbar vor dem Haus. Darüber hinaus können ihre Gäste in unmittelbarer Nähe zum Haus auf kostenfreien Stellflächen parken.

Aktuell ist das Haus leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.
Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 1.400 € zzgl. 200 € Nebenkosten – eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese Immobilie ist seit Bau in familiären Besitz und wird nun schweren Herzens verkauft, obwohl diese für den privaten Eigenbedarf gedacht war. Unsere berufliche und private Situation hat sich leider so gestaltet, dass keine berufliche Anstellung im Großraum Regensburg angetreten werden kann, sodass wir unser Haus nun in wertschätzende Hände geben möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- umfassend renoviert 2021/2022
- helle, moderne Gestaltung der Räume mit Eichenlaminat, Fliesen und PVC Boden
- Kunststofffenster (2004 erneuert) mit Verdunkelungsrollläden an allen Fenstern
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002), Verbrauch ca. 1.500 Liter/Jahr
- Photovoltaikanlage mit einer Gesamtnennleistung von 6,84 kWp (Installationsjahr 2009)
- modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- großzügige Terrasse mit Carport-Überdachung (inkl. einem Stellplatz)
- drei Gartenebenen mit Pflanzbeeten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Im Rahmen des Hauskaufes ist die PV-Anlage inklusive (ursprünglicher Kaufpreis 25.000 €). Sie läuft mit einer Einspeisevergütung von 0,43€/kWh, wodurch Sie eine jährliche Einnahmen von aktuell 2.900 € generieren. Perspektivisch ist es denkbar, die PV-Anlage für Ihren Eigenverbrauch umzurüsten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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