Mehrfamilienhaus 6 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 600 m², verteilt auf großzügige Wohnungen mit ca. 80–110 m² Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen können klassisch langfristig vermietet, aber auch flexibel genutzt werden – beispielsweise als Monteurswohnungen, möblierte Apartments, temporäre Vermietung oder Langzeiz Miete

Aktuell sind vier Wohneinheiten leerstehend, zwei Wohnungen sind vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, direkt nach dem Erwerb individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und das Ertragspotenzial gezielt zu optimieren.

Eckdaten:
•6 Wohneinheiten
•Wohnungsgrößen: ca. 80–110 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 600 m²
•Grundstücksfläche: ca. 700 m²
•Aktuell erzielbare Kaltmiete (klassisch): ca. 900 € je Wohnung
•Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 64.800 €
•Bruttorendite: ca. 7,6 % p.a.
•Kaufpreis: ca. 850.000 €

Ausstattung & Technik:
•Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp auf dem Dach
•Pelletheizung, ca. 8 Jahre alt
•Nachhaltiges und zukunftsfähiges Energiekonzept
•Solide Bausubstanz, kein akuter Renovierungsstau

Besondere Highlights:
•Hohe Flexibilität bei der Nutzung
•Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Betreiber von Monteurs- bzw. Kurzzeitvermietung
•Leerstand ermöglicht sofortige Anpassung an Markt- und Nutzungskonzepte
•Attraktive Kombination aus Rendite, Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial
Sollten Sie noch Fragen haben, erreichen Sie mich jederzeit gerne.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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