Haus im Haus-einzigartige Kaufgelegenheit

Objektbeschreibung

Manchmal bietet der Immobilienmarkt etwas Besonderes – ein Zuhause, das die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit der Struktur einer Eigentumswohnung vereint. Genau das erwartet Sie hier.

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung eines real geteilten Zweifamilienhauses.
Das Verkaufsobjekt ist mehr als nur e i n e Wohnung und bietet einer großen Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss steht eine ca. 115 qm Terrassenwohnung ausgestattet mit 4 Zimmern, einem Wannen-Duschbad und Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Einbauküche mit Essplatz zum Verkauf. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet der wärmendes Wohlgefühl vermittelt und schnell zum Treffpunkt für die ganze Familie wird. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und in zwei weiteren Schlafzimmern sorgen für viel Licht.
Weitere ca. 80 qm Nutzfläche im Souterrain, erreichen Sie über eine separate Außentreppe.
Drei Zimmer, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt werden, sowie eine Küche und ein Duschbad bieten auch Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung für das Homeoffice oder zur Freizeitgestaltung z.B. für einen Fitnessraum und Sauna.
Das ca. 704 qm große Grundstück gehört als Sondereigentum zur alleinigen Nutzung mit einer Doppelgarage, einem Carport und weiterer Stellfläche mit vielfältigem Nutzungspotenzial
zur Verfügung.
Bei dem im Baujahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage wurde auf die Verwendung hochwertiger Baumaterialien Wert gelegt. Die Fußbodenheizung wird mit einer hochmodernen neuen (Baujahr 2026) Luftwärmepumpe der Firma Lombard energieeffizient beheizt.
2018 wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Zur angebotenen Wohneinheit gehört eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse auf der Sie mit Familie und Freunden entspannte Stunden verbringen können.
In sehr freundlicher Nachbarschaft, lässt sich ruhig und angenehm leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita‘s und Ärzte sind fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Viele Seen und Wälder in der Umgebung machen diese Immobilie zur begehrten Wohnlage.
Der Anschluss zur Autobahn A10 sowie der S-Bahn Mönchmühle und die Buslinie machen die begehrte Lage der Immobilie noch interessanter.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
⁃ separater Hauseingang
⁃ Fußbodenheizung /Luftwärmepumpe
⁃ elektrische Rollläden an allen Fenstern
⁃ maßangefertigte Fliegengitter an vielen Fenstern im EG und Souterrain
⁃ Kamin der Firma Hark im EG
⁃ Nobelia Einbauküche
⁃ Wannen-/Duschbad mit Fußbodenfliesen Blue Pearl
⁃ Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
⁃ 2-fach Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
⁃ Fußbodenfliesen in Küche, Flur, Wohnzimmer, Bad und Gäste WC
⁃ massive Doppelgarage mit Starkstromanschluss
⁃ großes, hohes Carport
⁃ weitere versiegelte Abstellfläche für Fahrzeug
Souterrain:
- 3 Zimmer/Fußbodenheizung
⁃ Einbauküche im KG
⁃ Duschbad
⁃ elektrische Rollläden
⁃ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im HWR Souterrain

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Zweifamilienhaus wurde 2016 in zwei Wohneinheiten real geteilt. Verkauft wird die Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese Besonderheit macht das Verkaufsobjekt zu mehr als nur eine Eigentumswohnung- mit 704qm Grundstücksfläche im Sondereigentum als Gartenbereich und eine massive Doppelgarage ist ein "Haus im Haus" entstanden.

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