Neuwertiges A+ Einfamilienhaus auf ca. 277m2 bewohnbare Fläche

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430101/

Rund 277 m² bewohnbare Fläche verteilen sich auf ca. 216 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich etwa 61 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Keller. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Energetisch entspricht die Immobilie der Energieeffizienzklasse A+.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern nach Süden und Osten sowie großer Glasfront ist hell und offen gestaltet. Die halboffene Küche ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit integriertem Kaffeevollautomaten, Weinkühlschrank sowie eingebauten Geräten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein ca. 25 m² großes Büro. Durch die Kombination aus Arbeitszimmer, Duschbad und möglicher Küchenzeile lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine separate Einheit mit eigenem Zugang schaffen.

Im Obergeschoss führt eine offene Treppe zu einer Galerie sowie zwei großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit En-Suite-Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Ankleide, ebenerdige Dusche und Eckbadewanne. Beide Zimmer bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Der Keller ist hochwertig ausgebaut und umfasst Whirlpool, Sauna, Dusche und Fitnessraum. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Smarthome-System, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden prägen die technische Ausstattung. Der Garten ist professionell angelegt, sichtgeschützt und mit automatischer Bewässerung ausgestattet. Eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung sowie ein Carport mit Wallbox für 2 Fahrzeuge runden das Angebot ab. Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Das Haus wird ohne Maklerprovision angeboten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieeffizienzklasse A+
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Energiespeicher
- Dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie in nahezu allen Räumen
- Smarthome-System / elektronische Haussteuerung (NYM)
- Elektrische Rollläden
- Glasfaser für schnelles Internet
- Entkalkungsanlage
- Hochwertige, halboffene Küche mit Integriertem Kaffeevollautomat und Weinkühlschrank
- Kamin im Wohnbereich
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Büro und Elternschlafzimmer
- Große Fensterflächen mit Süd- und Ostausrichtung
- Offene Treppe aus Ebenholz
- Galerie im Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
- Balkon mit Gartenblick
- Zusätzliches Gästezimmer
- Großzügiges Büro (ca. 25 m²)
- Wohnlich ausgebauter Keller (ca. 61m2)
- Whirlpool
- Sauna
- Separater Fitnessraum
- 1.023 m² Grundstück mit Baurechtlich separatem Flurstück. Eine weitere Bebauung wäre möglich
- Professionell angelegter, sichtgeschützter Garten
- Automatisches Bewässerungssystem
- Große, teilweise überdachte Südterrasse
- Carport mit Wallbox für 2 Fahrzeuge
- Zusätzliche Staufläche im Dachboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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