Gepflegtes Haus in ruhiger Lage - Vermietung

Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über zwei Etagen welche sich im Erdgeschoss, sowie im Souterrain befinden.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der großzügig angelegten Wohnstube mit angrenzendem Kaminzimmer zwei weitere Zimmer, die Einbauküche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Anschließend an die Wohnstube befindet sich ein Wintergarten mit direktem Ausgang zur Außenterasse.

Über das Schlafzimmer zu erreichende ist das Vollbad, welches 2022 vollständig saniert wurde. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Wintergarten, der zu einer gemütlichen Schlafzimmeratmosphäre beiträgt oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die Einbauküche sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2019 neu eingebaut und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Das verbleibende Zimmer wurde bislang als zweites Schlafzimmer genutzt, bietet sich durch die großen Fensterflächen, die sich über die gesamte Länge des Raums erstreckt, aber auch hervorragend für ein Arbeitszimmer an.

Das Stockwert wird großflächig über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt zusätzlich über einen offenen Kamin, der die wohlige Atmosphäre unterstreicht.


Im Keller befinden sich ein Wohnraum, ein FLur, ein WC mit Bad, eine Werkstatt, ein Technikraum, in dem sich auch die Gastherme befindet, sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Direkt daneben befindet sich noch ein Lager um beispielsweise Wäsche zu trocknen.
Der letzte Raum könnte ebenfalls als Lager, Wellnessraum oder Sauna benutzt werden.
An der anderen Seite des Kellers befindet sich die kleine Einliegerwohnung.
Diese bietet sich auch als Büroeinheit mit eigener Zugangstür oder als Zweigenerationenwohnung an.
Eine Untervermietung dieser Räumlichkeiten ist ebenfalls möglich.

Weitere Objektangaben:
Das Objekt wird durch eine Garage mit zwei davor befindlichen PKW-Stellplatz vervollständigt.

Die Fußböden sind mit Kork, Vinyl, Teppich und Fliesen ausgelegt.

Sämtliche Räumlichkeiten wurden in den Jahren 2019 und 2022 vollständig renoviert. Zur energetischen Verbesserung wurde der Wechsel der Fenster (Dreifachverglasung ) sowie die Dachsanierung entsprechend der Energieverordnung vorgenommen. Die Maßnahmen wurden in den Monaten Oktober und November 2022 umgesetzt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Einbauküche wird zur Nutzung überlassen, ist jedoch nicht Teil der Mietsache. Gegenstände, die während der Mietdauer kaputt gehen, sind durch den Mieter auf dessen Kosten zu ersetzen und gehen in das Eigentum des Mieters über.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse zur Miete ist nötig:
- eine Schufaauskunft/Selbstauskunft
- Gehaltsnachweis (falls nicht mit in der Selbstauskunft vorhanden)
- Vormieterbescheinigung
Sollten Sie Interesse haben, wenden sie sich bitte direkt an mich Herrn Falk Kühl.
Tel: 017625177710
Email: kuehlfalk@gmail.com

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.