Privatverkauf: Modernes EFH für Gartenfreunde in Bad Münster am Stein-Ebernburg, Nähe Bad Kreuznach

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und energieeffizente Haus in ruhiger Bestlage, mit Blick auf Rotenfels und Wandergebiet Rheingrafenstein, ist ideal für 2-3 Personen, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität und auf einen großen, eingewachsenen Stauden- und Nutzgarten legen.

Details:
Einfamilienhaus Baujahr 2012, freistehend, Stadtvilla-Stil
Grundstücksgrösse 549 m²
Wohnfläche ca. 132 m² + Nutzfläche ca. 8 m²
2-geschossig ohne Kniestock
Balkon, Terrasse mit Kassettenmarkise
Walmdach 25° Dachneigung

Garage:
Angebaute große Garage (mit Zugang zu Haus und Garten), Deckensektionaltor,

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Aussenaufstellung
Warmwasserbereitung über Heizwasserpufferspeicherung
Fussbodenheizung

Photovoltaik:
7,20 kWp mit Überschusseinspeisung

Energie:
Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch: 28,4 kWh/m²*a
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2035

Sonstiges:
Baubegleitende externe Qualitätskontrolle
Bodengutachten vor Baubeginn
Aktuell: Glasfaserausbau hat begonnen

EG:
Einheitliche Bodenfliesen in allen Räumen, offene Bauweise Küche – Essen – Wohnen
Einbauküche
Kaminofen
Speisekammer, Stauraum unter der Treppe, Diele

EG-Technikraum:
Zentrale Staubsaugeranlage
Pufferspeicher für Warmwasserversorgung
Wechselrichter
Steuerung Wärmepumpe
Zählerschrank
WC, Waschbecken
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Direkter Zugang zu Garage

OG:
Einheitliches Echtholzparkett in allen Räumen bzw. Fliesen in den Bädern
Breite Treppe, halbgewendelt mit geschlossenen Massivholzstufen/Treppenauge, Treppenlift-geeignet
Schlafzi.1 mit Zugang zu großem Bad, abgetrennter Ankleideraum möglich
Schlafzi.2
Duschbad mit Waschbecken und Toilette
Galerie, als Büro oder Sportraum nutzbar

Dachgeschossnutzung: Stauraum

Garten:
Grosser Stauden-/Nutzgarten, annähernd barrierefrei durch Pflasterung der Gehwege,
Gewächshaus, 2 Hochbeete, Kräuterspirale, Pergola, Brennholzregal
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung 6850 Liter

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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