Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Weitblick und attraktiven Extras

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus in Lörrach vereint Flexibilität, Komfort und eine erstklassige Instandhaltung. Ob als attraktive Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung – die drei separat zugänglichen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Lebensentwürfe. Das Objekt besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine wunderschöne Gartenanlage und eine technische Ausstattung auf aktuellem Stand.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Diese voll erschlossene Immobilie besticht durch ihren erstklassigen Pflegezustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt umfasst drei lichtdurchflutete Wohneinheiten, die jeweils über separate Zugänge und integrierte Einbauküchen verfügen.
Wohnkonzept: Zwei identisch geschnittene Einheiten (EG & 1. OG) mit ca. 60 m² (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m².
Extras: Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und praktische Einbauschränke. Die Balkone/Terrassen bieten zusätzlichen Stauraum in separaten Abstellkammern.
Technik-Highlights:
Heizung (2011) inklusive Solarthermie (Thermomodule) zur Warmwasserunterstützung.
Heizungswartung und Öltank-TÜV aktuell (beides neu in 2025).
Glasfaseranschluss, SAT-Anlage und elektrische Markisen mit Windmesser.
Renovierte Bäder und moderner Eingangsbereich (2017/2018).
Platzangebot: Zwei Garagen am Haus sowie eine zentrale Waschküche im Keller, wodurch wertvoller Wohnraum in den Einheiten gespart wird.
Besonderer finanzieller Vorteil
Der großzügige 16.000-Liter-Öltank ist derzeit gut gefüllt. Bei einem aktuellen Marktpreis von ca. 90 Cent/Liter entspricht dies einem geldwerten Vorteil von ca. 12.000 €, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur vollständigen Selbstnutzung oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus – die drei separaten Einheiten bieten Ihnen maximale Flexibilität für Ihr individuelles Lebensmodell.
Attraktive Konditionen beim Erwerb:
Provisionsfrei: Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die übliche Maklergebühr.
Mindestgebot: 620.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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