Kernsanierter Wohntraum in Walldorf: EEK A, 3 Einheiten sowie 3 Stellplätze – Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziell neuen, zukunftssicheren Zuhause oder Investment!
Dieses im Jahr 1956 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 2023-2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (d.h. neue Wasserleitungen, neue Stromleitungen, Luft-Wärmepumpe, Zähler für jede Einheit, Dämmungen, neue Fenster uvm.).
Mit einem energetischen Standard der Klasse A und einem Endenergiebedarf von nur 37,0 kWh/(m²·a) bietet diese Immobilie Neubau-Niveau in gewachsener Bestlage.
Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.10.2025.

Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtfläche von ca. 248 m² über vier Ebenen (UG, EG, 1.OG, DG). Laut aktuellem Energieausweis ist das Gebäude für mind. 3 Wohneinheiten ausgelegt, was maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt ermöglicht.

Erstklassiger Wärmeschutz der Gebäudehülle durch neue Dachdämmung, moderne (3-fach verglast) Fenster, im gesamten Haus sowie im Keller Fußbodenheizung,. Zukunftssichere Heiztechnik: Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2024), die effiziente Umweltwärme nutzt.
Parken (Seltenheit): 3 private Außenstellplätze direkt am Objekt ( ein unschätzbarer Mehrwert in dieser Lage in Walldorf.
Provisionsfrei für den Käufer.

Szenario-Rechnung:

EG - Neuvermietung oder Eigennutzung (Verkäufer zieht aus) mind. 1.200€ kalt/monatl.
Möglichkeit Durchbruch zum Keller zu öffnen um die Wohnung auf ca. 130m² zu erweitern.
OG - Mieteinnahme (bereits gut vermietet) 1100€ kalt/monatl.
DG- (wird entmietet - Mieteinnahmen von ca. 750€ kalt/monatl.)
Keller: 2 ausgebaute Zimmer inkl. Küche + Bad
Kann als Keller (Bsp. 1 Zimmer pro vermieteter Wohnung) genutzt werden oder als zusätzliche Räume für die EG-Wohneinheit angeboten werden.
Erweiterung des EG von ca. 80m² auf ca. 130m² möglich.


Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 248 m² über vier Ebenen (UG, EG, 1.OG, DG). Laut aktuellem Energieausweis ist das Gebäude für mind. 3 Wohneinheiten ausgelegt, was maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt ermöglicht.

Parkkomfort inklusive:
Im attraktiven Gesamtpaket von insgesamt 945.000 € sind bereits drei exklusive PKW-Stellplätze direkt am Objekt enthalten (Einzelwert ca. 60.000 €). In dieser zentralen Lage von Walldorf ein unschätzbarer Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen."

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights auf einen Blick

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus besticht durch eine moderne und konsequente Materialwahl, die Ästhetik mit höchster Funktionalität verbindet.

Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verlegt (auch im Keller).

Lichtdurchflutete Wohnräume: Bodentiefe Fensterelemente im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein Maximum an natürlichem Lichteinfall und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.

Barrierefreier Komfort: Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Badezimmer mit bodenebenen Duschen.

Sämtliche Bäder sind als Tageslichtbäder konzipiert – für optimale Belüftung und eine helle Atmosphäre.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die modernes Design mit Markengeräten vereint.

In allen Wohnräumen sowie im Untergeschoss wurde ein langlebiger, hochwertiger Vinylboden verlegt, der durch seine Optik und angenehme Haptik überzeugt.

Die Flurbereiche im Keller sind pflegeleicht und funktional gefliest.

Effizienz & Neubau-Standard: Dank der Kernsanierung 2023-2025 und der Energieklasse A genießen Sie und Ihre Mieter oder auch Sie als Eigennutzer modernsten Standard bei minimalen Energiekosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alexander Tokodi
69245 Bammental
+49170 2605 112
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch IHK Rhein-Neckar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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