Einfamilienhaus in Walkertshofen (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

EINFAMILIENHAUS WALKERTSHOFEN - Provisionfrei

Objektbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Walkertshofen, unmittelbar in der Nähe zur Natur gelegen.

Grunddaten:
Baujahr: 1968 (Massivbauweise)
Wohnfläche: 115 m²
Grundstück: 683 m²
Vollständig unterkellert
Doppelgarage

AUSSTATTUNG
Außenbereich & Garagen

Doppelgarage (links des Hauses) mit Fließenbelag
2 Stellplätze vor der Garage (bis 3 Autos möglich)
Dachraum über Garage mit zusätzlichem Stauraum und Gästezimmer
Entwässerungskanal zum Schutz vor Überschwemmungen
Gartenterrasse mit Halbdach (Grillbereich)
Spielgeräte: Sandkasten, Schaukel, Seilrutsche
2 weitere Stellplätze mit Pflastersteinen
Brunnen mit Grundwasseranbindung

Energieversorgung & Haustechnik

Heizung: Viessmann Vitodens (Baujahr 2015), App-steuerbar
Photovoltaikanlage: 10,5 kW Leistung + 6 kW Akkuspeicher (montiert 2024) App-steuerbar
Wasserspeicher: 200 L mit Elektroheizstab (lädt bei PV-Überschuss), App-steuerbar
Öltanks: 2 × 1.000 L
Sicherungskasten: 2024 renoviert mit neuer Erdungsanlage

Fenster & Fassade

Alle Fenster und Türen: 3-fach verglast (2020 ausgetauscht)
Außendämmung: 2025 komplett erneuert (12 cm Styropor mit Dübeln und Netz)

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss

Spielzimmer für Kinder
Wohnzimmer (Zugang zu Garage und Terrasse)
Küche mit Einbauküche, Kamin, Einbaukühlschrank
Badezimmer (2020 komplett renoviert)
Flur/Treppenhaus

Dachgeschoss

2 Schlafzimmer
Küche mit Waschmaschine und Trockner
Badezimmer (2020 komplett renoviert)
Balkon
Innengedämmung (2019)

Keller (vollständig unterkellert)

Waschkeller mit Abluss
Fitnessraum mit Ölheizung und Wasserspeicher
Büro/Multifunktionsraum mit Kamin (Sauna-Potenzial)
2 Öltanks (je 1.000 L)
Photovoltaik-Steueranlage mit 3 Batterien

Dachbereich
Dachbereich mit Stauraum (Glaswolleisolierung) - wurde noch nicht ausgebaut

BESONDERHEITEN

✓ Energieeffiziente Ausstattung mit moderner PV-Anlage und Speicher
✓ Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren (Fassade 2025, Fenster 2020, Bäder 2020)
✓ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Ruhige, naturnahe Lage
✓ Großes Ausbaupotenzial (Sauna, 2 Wohnungen)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die wesentlichen Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen können nach Bedarf vorgenommen werden.

Hinweis zur Photovoltaikanlage: Es besteht noch eine laufende Finanzierung, die im Zuge des Kaufs übernommen werden muss. Für weitere Informationen zu den monatlichen Raten und Konditionen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir haben uns entschieden, unser Haus zu verkaufen, da wir pünktlich zum neuen Schuljahr nach Ungarn zurückkehren möchten. Daher suchen wir Käufer, die eine zügige und unkomplizierte Abwicklung schätzen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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