CHARMANTER LANDHAUS-KLASSIKER IM HERZEN VON GRÜNWALD

Objektbeschreibung

Das im Landhaus-Stil errichtete Einfamilienhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche befindet sich in einem beliebten Viertel Grünwalds. Es wurde ca. 1990 in Massivbauweise erbaut und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Trambahnlinie 25 verläuft an der südwestlichen Grundstücksgrenze, hinter dem Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche, zwei Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und kleinere Nebenräume. Die teilweise überdachte fast 10 m lange Terrasse ist nach Südwesten, zum Garten hin, ausgerichtet. Im Obergeschoss gibt es drei kleinere Räume mit ca. 11 m², 15 m² und 16 m². Ein separates Gästebad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über einen weiteren Flur kommt man zu einem geräumigen Master-Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Masterbad. Vom Schlafzimmer aus hat man auch den Zugang zum umlaufenden, überdachten Balkon, der sich von der Südostseite bis zur Südwestseite des Hauses erstreckt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist durch eine vollwertige Treppe erreichbar.
An das Haus angebaut ist eine Garage in Massivbauweise mit 5,5 m Länge und 4 m Breite. Ihr angeschlossen ist ein Geräte- oder Abstellraum für Fahrräder usw. Von dort führt eine Tür in den Garten. Das ca. 1000 m² große Südwest Grundstück ist von einem Holzzaun umgeben. Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über die gepflasterte Einfahrt. Dank einer Rampe am Eingang, sowie eines Treppenlifts in das Obergeschoss, ist das Objekt bereits weitgehend barrierefrei Im Kellergeschoss wurden neben dem Heizungs- und Waschraum vier zusätzliche Kellerräume, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, geschaffen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus im Herzen von Grünwald ist in Architektur und Stilistik an den oberbayerischen Landhausstil der neunziger Jahre angelehnt.
Der gesamte Eingangsbereich, die Garderobe und die Treppen (vom Keller bis ins DG), sowie der gesamte Kellerflur sind gefliest. Wobei die Treppe vom EG ins Obergeschoß mit einem Treppenlift ausgestattet ist und so einen barrierefreier Zugang ermöglicht wurde. Die Treppengeländer und Handläufe sind vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss passgenau in Holz angefertigt.
Über den Eingangsbereich im EG gelangt man in eine Garderobe. Von der Garderobe gehen eine Abstellkammer und ein gefliestes Gäste-WC ab. An der Treppe rechts vorbei geht es in die Küche mit einem sich anschließenden Essbereich. Die Räume sind durch einen Wanddurchbruch verbunden und mit einem Fußbodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Teilweise wurden hier Wände gefliest. Die Zimmertüren sind massiv in einer Holzoptik. Die Küche wurde in zwei Bereich unterteilt. Mitverkauft werden eine rustikale Einbauküche mit Oberschränken und eine separat stehende Küchenzeile mit einzelnen Küchengeräten (geschätzt 60 er bis 70 er Jahre. Die Küche hat ein Fenster zum Vorgarten. Das angrenzende Esszimmer verfügt über zwei Fenster in Richtung Gartengrundstück und ein Verbindungstür in ein weiteres, repräsentatives Esszimmer. Das separate Esszimmer mit Blick auf die Terrasse hat auch einen direkten Zugang vom Eingangsbereich aus. Weiter geht es über einen Durchbruch mit Doppelschiebetür, aus Holz, in den repräsentativsten Teil des Erdgeschosses, ein rund 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin.
Über die Treppe erreicht man vom Eingangsbereich aus das Obergeschoss. Folgt man hier angekommen dem Flur gelangt man in einen großzügigen offenen Dielenbereich. Von der Diele geht ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ab. Zwei kleinere, helle Schlafräume sind zur Straße hin ausgerichtet. Das kleinste der Zimmer ist aktuell noch teilweise mit Paneelen vertäfelt, das andere wurde tapeziert. In beiden Zimmern liegt ein Bodenbelag in Holzoptik. Das Herzstück im Obergeschoss ist das fast 37 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum umlaufenden und überdachten Balkon und Blick ins Grüne. Vom Schlafbereich mit einer Holzschiebetür abgetrennt ist das ca. 13 m ² große Ankleidezimmer. Das Masterbad ist hell gefliest. Es ist mit Badewanne, einer separate Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet.
Weiter geht es über die Treppe in das Dachgeschoss. Die Geschossdecke (Beton) und das Gebälk des Dachbodens sind sichtbar. Je zum Giebel sind 2 kleine gewölbte Fenster eingebaut. Der Zugang auf das großflächige Dach wird durch 2 Dachfenster gewährleistet.
Wieder im Erdgeschoss angekommen führt eine geflieste Treppe von der Eingangshalle aus in den Keller. Hier befinden sich das Öltanklager und die Ölheizung. Darüber hinaus gibt es eine zentrale Warmwasserversorgung. Neben dem Wasch- und Vorratsraum sind noch drei weitere Räume im Untergeschoss.

Bis auf dem Abstellraum im Erdgeschoss werden alle Wohnräume mit Flachheizkörpern beheizt. Das Haus ist mit braunen, isolierverglasten Sprossenfenstern ausgestattet, die im Erdgeschoss teilweise vergittert sind. Alle Fenster haben eingebaute Rollläden. Die Zimmertüren sind aus Holz mit Holzzargen. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Die vorhandene Elektroinstallation entspricht dem Baujahr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie wird im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens vergeben. Nähere Informationen zum Verfahren entnehmen Sie bitte dem Exposé.

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